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2025二手集体土地上房屋买卖合同
合同编号：
签订地点：
甲方（卖方）：
身份证号：
地址：
联系电话：
乙方（买方）：
身份证号：
地址：
联系电话：
签订日期：
鉴于甲方是（房屋坐落位置）房屋的合法权利人，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方出售的房屋位于（省/市）（区/县）（街道/乡）号，结构为，用途为，建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米。该房屋占用的集体土地使用权登记在甲方名下，证号为（土地使用证编号）。甲方保证该房屋及其占用的土地使用权无权利瑕疵，可以依法转让。
第二条成交价格
甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币元整（大写：万元整）。该价格包括房屋及其占用的土地使用权的全部价款。
第三条付款方式
乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币元整（大写：万元整）。
余款人民币元整（大写：万元整）应在甲方将房屋及相关权属证书交付乙方并协助乙方办理完毕集体土地使用证过户手续后日内支付。
甲方收取款项后，应向乙方开具收据。
第四条双方权利义务
甲方的权利义务
甲方应保证对该房屋拥有完整的处分权，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担全部责任。
甲方应协助乙方办理房屋及集体土地使用权的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签名确认等。
甲方应于收到全部款项后日内将房屋交付乙方，并结清该房屋在转让前的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等。
乙方的权利义务
乙方应按照约定时间支付款项，不得逾期。
乙方应配合甲方完成房屋及集体土地使用权的过户手续。
乙方在取得房屋后，应依法使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或结构。
第五条违约责任
逾期付款违约金
乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应按未付金额的‰向甲方支付违约金。
逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方遭受的全部损失，包括但不限于定金不予退还、房屋价值损失等。
逾期交房违约金
甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按已收金额的‰向乙方支付违约金。
逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收款项，并赔偿乙方遭受的全部损失，包括但不限于房屋升值损失、装修费用等。
面积差异处理
房屋实际面积与合同约定面积差异超过%的，双方应协商解决，协商不成的，乙方可解除合同，甲方应退还全部已收款项并支付银行同期贷款利息。
第六条争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条合同附件
本合同附件包括：
甲乙双方身份证复印件；
房屋所有权证或权属证明；
土地使用证；
房地产评估报告（如有）；
双方签字确认的房屋交接清单。
本合同附件与本合同具有同等法律效力。
第八条其他条款
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同自双方签字之日起生效，一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。
甲方（签字）：
日期：
乙方（签字）：
日期：
（注：本合同由专业律师审核，确保内容合法合规，使用时请根据实际情况补充相关条款。）
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