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CPA《经济法》考点解读第04章合同法律制度.doc

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    第四章协议法律制度（十一)

    第八单元租赁协议

    【考点2】房屋租赁协议的司法解释

    ３.承租人的优先权(多项选择题）

    出租人出卖租赁房屋的，应该在出卖之前的合理期限内告知承租人,承租人享受以同等条件优先购置的权利。

    （１）出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应该在拍卖５曰前告知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应该认定承租人放弃优先购置权。

    （2)出租人出卖租赁房屋未在合理期限内告知承租人或者存在其余侵害承租人优先购置权的情形,承租人祈求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持;但祈求确认出租人与第三人订立的房屋买卖协议无效的，人民法院不予支持。（案例分析题）

    【解释】依照物权法定原则，承租人的优

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