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拆迁房屋转让合同模板及注意点

拆迁房屋的转让，因其产权状态可能存在的特殊性和复杂性，相较于普通商品房交易风险更高。一份严谨的合同是保障交易双方权益的基石，但仅仅有模板还不够，深刻理解其中的风险点和注意事项更为关键。本文将提供一份相对完善的拆迁房屋转让合同模板，并附上详尽的注意要点，希望能为您提供实质性的帮助。

拆迁房屋转让合同（模板）

合同编号：[自行填写]

转让方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

受让方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有处分权的拆迁安置房屋转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条转让房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋为拆迁安置房屋，位于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/项目名称）_______栋_______单元_______室。（此处尽可能详细，最好能附上安置协议中的房屋位置图或相关证明文件作为附件）

2.房屋性质：拆迁安置房（□期房□现房）。

3.房屋来源：甲方因________________________（填写拆迁项目名称或编号）项目被拆迁，依据《拆迁安置补偿协议》（编号：________________________）获得本合同项下房屋的安置权/所有权。

4.房屋状况：

*建筑面积：暂测建筑面积约为_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

*房屋用途：□住宅□商业□其他_________。

*房屋结构：________________________。

5.产权状况：

*□甲方已取得该房屋的不动产权证书（产权证号：________________________）。

*□甲方尚未取得该房屋的不动产权证书，预计取得时间约为_______年_______月_______日前（此日期仅为预估，不作为甲方的绝对承诺，但可作为违约责任参考）。该房屋的产权办理手续正在办理中/尚未启动，甲方承诺积极配合办理。

*（如为期房）该房屋目前建设进度：________________________。

第二条转让价格及支付方式

1.转让总价款：人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格不因房屋实测面积与本合同约定面积有差异而调整/或约定面积差异处理方式（请双方协商明确）。

2.支付方式：

*定金：乙方于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。此定金在后续房款中抵扣/或作为独立担保（请明确）。

*首付款：乙方于[约定条件成就时，如：甲方交付拆迁安置协议原件核对无误后/房屋具备交付条件时]_______日内向甲方支付购房款人民币[具体金额]元整。

*余款：

*（如已办证）乙方于房屋过户手续办理完毕，取得不动产权证书之日起_______日内支付剩余房款人民币[具体金额]元整。

*（如未办证）乙方于甲方协助乙方取得该房屋不动产权证书（或乙方名下不动产权证书）之日起_______日内支付剩余房款人民币[具体金额]元整。

*（其他约定支付方式，如分期等，请详细列明）

3.收款账户：甲方指定收款账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

第三条房屋交付

1.交付条件：（如为现房）房屋现状交付。（如为期房）甲方应在该房屋符合拆迁安置协议约定的交付条件，并甲方自身具备交付能力后_______日内书面通知乙方办理交付手续。

2.交付时间：双方约定于_______年_______月_______日前（或满足_______条件后_______日内）办理房屋交付手续。

3.交付标准：甲方应将房屋钥匙、相关配套设施设备（如有）、以及与房屋相关的拆迁安置协议、付款凭证等原始