2025年成都办公楼企业流动研究报告-.docxVIP

o

Top50研究系列

2025年成都办公楼企业流动研究报告

企业流动视角下的产业跃升与空间博弈

引言

引言

仲量联行“Top50研究系列”报告于2015年首次发布，今年恰逢该系列研究迎来“十周年”。自2011年起，仲量联行启动成都办公楼企业客户数据追踪，并于2014年正式开始整理Top50榜单数据。历经十五载的持续深耕，我们的研究样本与覆盖范围不断扩容：从甲级办公楼延伸至乙级办公楼，从商业用地拓展至工业用地，并进一步将产业园区、产业楼宇等产业办公业态全面纳入样本体系。企业客户样本规模已从2011年的200万平方米，迅猛增长至2025年的近3000万平方米数量级。这十五年，我们不仅亲历了成都商业地产市场的高速发展与结构变迁，也始终致力于推动行业研究体系与市场周期性趋势的同频迭代。在此过程中，仲量联行不仅是城市发展的见证者，更是深度参与市场周期演进、推动行业变革的践行者。

本年度的报告同时发布三大重磅榜单：《成都甲级办公楼企业客户Top50榜单》（发布十周年）、《成都全口径办公楼企业客户Top100榜单》（行业首发）以及《成都优质企业指数及Top20榜单》（行业首发）。凭借高密度的数据支撑和深度分析，报告致力于揭示“存量时代企业客户的流动性趋势”，并引入博弈论分析框架，探讨“企业不动产最优策略”。最终，报告以前瞻性的城市产业规划视角，对成都楼宇经济的未来聚力之势作出展望。

数据始终是仲量联行研究的核心优势。长达十五年的企业客户面板数据，使我们能够穿透周期、洞察未来；依托科技赋能的数据模型，精准识别存量市场中的“有效增量”，捕捉新的市场机遇。报告层层递进：始于微观视角，通过企业客户榜单，识别每一阶段市场中发挥“压舱石”作用的关键企业；延伸至中观维度，解析企业客户的流动轨迹与策略动因；最终立足于宏观视野，整合微观与中观洞察，前瞻成都未来产业的演进路径。在持续变化的时代背景下，报告致力于回应这一关键命题：市场主体应如何顺势而为，实现楼宇招商与政府产业招引的协同共生、同频共振。

仲量联行研究部

2

2025年成都办公楼企业流动研究报告

目录

目录

01微观篇.收敛

Top50企业客户

“十周年”—Top50榜单发布 09

周期—Top50榜单时间序列分析 14

重磅首发—优质企业指数 18

全口径—成都办公楼市场Top100榜单 22

02中观篇.流动

市场流动性研究

流动—企业不动产策略从二元对立到新平衡 30

降租—企业“降本增效”触发大规模搬迁 31

博弈—租约重组寻求市场降租与不动产策略的新平衡 38

0

03

宏观篇.聚力

产业结构关联研究

筑底—成都现代化产业体系筑底楼宇经济发展根基 44

优势—九大优势产业集群描绘楼宇需求图谱 47

新兴—九大战略新兴产业锚定楼宇经济增量市场 50

未来—十大未来产业领域定调高质量发展方向 54

3

4

2025年成都办公楼企业流动研究报告

Top50企业客户

D

调研样本

符合仲量联行定义的成都优质商业办公楼和产业办公楼样本，且交付时间不晚于2025年6月，纳入此次统计样本范围。样本以空间的办公属性为判断依据，办公的裙楼或底商等空间若用于商用职能，则面积不纳入样本计算。

负面清单

甲级榜单仅涵盖一级租赁市场

面积定义

本文租赁面积均指建筑面积。如果一个企业选址多个办公楼，面积统计对其所有承用面积汇总计算。

统计时间

数据截

数据截至2025年第二季度

数据版权、使用及解释归仲量联行研究部所有

研究对象

Top50在符合仲量联行定义的办公楼入库样本中，按企业的

Top50

承用面积排序，排名前50的企业即为研究对象。终端企业的租赁面积和购置自用（剔除整栋总部楼宇）面积，不包含业主自用需求以及二级租赁市场的转租需求。全样本榜单

承用面积排序，排名前50的企业即为研究对象。

5

2025年成都办公楼企业流动研究报告

Top50

样本概览

企业客户时间跨度

企业客户

12年23，061家

12年

2014-2025年

企业流动930条2022-2025年

企业流动

930条

2022-2025年

图表1.

2025年成都全口径办公楼市场载体结构

总存量

29900.7万平方米

CO

商业办公楼

ΙO