王浩钰城市规划实务备考答题技巧及考点分析.docVIP

【推荐】王浩钰：都市规划实务备考答题技巧及考点分析

(1）认真审题：是评析还是要指出问题，评析就要有优有缺,题目中没有依据废话，一字不漏读完,不能一目十行,基本上每句话都隐藏了考点。特别注意符号、图例、数字、敏感词语，河流、湖泊、机场、高速公路都是敏感词。

（2)找准考点:考试重视基本原理,重要考点是明显错误、可能考点是不妥之处，非考点不全之处),?（3）全方面作答:多答不扣分，沾边都給分,密网打鱼,广种薄收。比较方案方案一的有点往往是方案二的缺陷，反之亦然。

（４)条理清楚:分清主次：要先宏观后微观,先重要问题后次要问题;体现清楚：人工改卷，不能潦草;把准时间:本门考试时间较为紧张.

一、概述与城乡规划制订、审批与修改?县和县级市的区别:一个由省政府审批，一个由县的上级政府审批；

镇分为两类，县城所在的镇规划参考的市的原则。其余通常镇为镇的原则；?近期建设规划有规划主管部门编制,都市人民政府审批，上级政府立案（错误，编制机关应为人民政府,审批后报总规审批机关立案);

控规编制单位：市为市规划主管部门,县城所在的镇为县规划主管部门,非县城所在的镇为镇政府。(乡镇没有人大常委会,没有规划主管单位,因而乡镇的控规由乡镇政府编制),审批都是县政府；

村规划乡编制县审批,乡级政府不能审批规划。

二、城乡体系规划方案的评析?河流、山等自然条件；?高速公路、铁路、机场、港口等交通设施；?火电厂、钢铁厂或化工厂等有污染的工业设施;?风景名胜区、自然保护区、生态敏感区、水源保护地、基本农田、地下矿产资源分布区等建设控制区;?污水解决厂、垃圾解决场等市政设施;?比例；

编制单位；?城乡化水平预测；

风玫瑰；?题目中有无地形，规划区的范围对不对；?职能定位:是否和本地区实际情况相符；?水平预测;?等级结构；

高速公路;?机场;

港口；?市政设施；

用地指标问题。

县域城乡体系规划方案的评析:

县域城乡体系规划由县级人民政府负责组织编制.承担编制的设计单位应具备乙级以上规划设计资格;

中心镇是否选的太多,通常来说一个县的县城应该是中心镇,此外最多可再选1—2个发展条件好的镇为中心镇，中心镇要有良好的发展条件，位置适宜、均匀;

基础设施(交通、供电、供水、电讯、污水解决等)和社会服务设施（学校、医院、文化体育活动场所等)的配备是否均匀、合理；基本农田是否被侵占了,有污染的工业（特别是乡镇公司）是否布局太分散、不合理;?风景名胜区等：史迹保护区和自然景观保护区内禁止机动车的进入,自然保护区内不得建生产设施,风景名胜区内不得设立开发区,不得建设污染环境的工业设施，关键景区内不得建设与风景名胜资源保护无关的其余建筑物,如宾馆酒店等。

三、都市总体规划方案的评析?文字图例先细读再看风象与水流;

商业中心人气足交通便捷好服务；

良好地段給居住上班无须跑长途；

工业用地重运送污染大户须防护;

易燃易爆要隔离转运便利建仓储;

公共绿地宜均布滨水地带多个树;

旧区新区要兼顾文化遗产多保护；

干道骨架要清楚两侧用地须相符；

道路间距宜适度通常内密而外疏；

港口须有疏港路生活岸线要留足;?机场进城走迅速端侧净空须关注;?高速公路不穿城过境公路擦边溜;?客运站场宜进一步编组站场城外布；

夏季凉风能导入冬季寒风能阻住;?道路依山傍水走相交尽量九十度；

净污分置上下游雨水尽量顺势流；?四通八达有出路抗灾避难易救护;?自然人文须借助都市特色要突出。

四、都市具体规划方案的评析?（1)控制性具体规划方案的评析

用地布局代码有无错？相邻用地之间有无冲突？如医院相邻设中小学等；?用地比例:各个用地的比例是否体现改控规编制区域的功效;?地块的大小是不是适宜?用地性质、用地价值是考虑的重点。如加油站曰夜加油车辆１0０0辆的用地面积为３0０0平方米；

消防站:Ⅰ级6-7辆消防车，占地3０0０㎡，Ⅱ级4—５辆辆消防车，占地2５00㎡,Ⅲ级3辆辆消防车，占地㎡;

开发强度:如学校的容积率,小学不宜不小于0.8;中学不宜不小于0。9;中师、幼师不宜不小于0。７；住宅假如低层容积率小于1。3，是多层容积率通常小于1.9,高层通常小于3。5。建筑密度居住社区≤30％．工业项目标建筑系数应不得低于30%；工业项目建设要严格控制厂区绿地率,在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”;

绿化景观:绿地合不合理，景观好不好;

道路交通：出入口分布是否合理,停车位配备是否均衡、充分;停车设施出入口宜在支路上,?配套设施：公共服务设施和市政基础设施,原则是否适当；

(2)修建性具体规划方案的评析

社区规划可以从总体布局、技术指标、建筑布局、交通设计、配套设施、绿地、消防、其余八个方面进行分析。通常考点为6—8个,以上每方面基本都会有一个；

总体结构:结构清