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2025年年房地产经纪人协理从业资格练习题房地产经纪操作实务)模拟试卷及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产经纪服务合同的保存期限不得少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：D

解析：根据相关规定，房地产经纪服务合同的保存期限不得少于5年，这是为了便于监管和处理可能出现的纠纷等情况。

2.房地产交易中最敏感、最关键的因素是（）。

A.面积

B.价格

C.户型

D.楼层

答案：B

解析：价格直接关系到买卖双方的经济利益，在房地产交易中，买卖双方往往会围绕价格进行多轮协商，它是交易能否达成的关键因素，相比面积、户型、楼层等因素，价格更为敏感和关键。

3.房地产经纪人在房源信息发布时，不需要考虑的因素是（）。

A.真实性

B.时效性

C.美观性

D.合法性

答案：C

解析：房源信息发布必须确保真实性，让客户获取到真实有效的信息；要保证时效性，及时更新房源状态；同时要符合合法性要求，不得发布违法违规的房源。而美观性并不是房源信息发布的必要考虑因素，关键是信息的准确、真实和合法。

4.下列不属于房地产查验内容的是（）。

A.房地产的物质状况

B.房地产的权属状况

C.房地产的环境状况

D.房地产的购买者信用状况

答案：D

解析：房地产查验主要包括物质状况，如房屋的结构、装修等；权属状况，确认产权是否清晰等；环境状况，周边配套设施等。而购买者信用状况不属于房地产查验的内容，它是在交易过程中对买方进行资格审查时需要考虑的。

5.房地产经纪机构为买卖双方提供房地产居间服务时，应遵循的原则是（）。

A.偏向买方

B.偏向卖方

C.公平、公正、公开

D.随意偏向一方

答案：C

解析：房地产经纪机构作为居间方，要保持中立，遵循公平、公正、公开的原则，为买卖双方提供客观、准确的信息和服务，不能偏向任何一方，以促成公平合理的交易。

6.房屋租赁合同的签订一般以（）为标准。

A.口头约定

B.书面形式

C.电子合同

D.录音约定

答案：B

解析：房屋租赁合同涉及双方的权利和义务，为了避免日后产生纠纷，一般应以书面形式签订，明确各项条款和细节，具有更强的法律效力。

7.房地产经纪人在接待客户时，首先应（）。

A.介绍自己

B.了解客户需求

C.推荐房源

D.带客户看房

答案：A

解析：在接待客户时，首先要进行自我介绍，让客户了解自己的身份和职责，建立初步的信任关系，之后再进一步了解客户需求、推荐房源和带客户看房等。

8.房地产市场细分的依据不包括（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.宗教因素

答案：D

解析：房地产市场细分的依据通常包括地理因素，如不同地区的市场需求不同；人口因素，如年龄、收入等；心理因素，如消费者的偏好等。宗教因素一般不作为房地产市场细分的主要依据。

9.房地产经纪人员在促成房屋买卖交易时，应协助交易双方签订（）。

A.意向书

B.认购书

C.房屋买卖合同

D.租赁合同

答案：C

解析：促成房屋买卖交易时，最终需要协助交易双方签订房屋买卖合同，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，而意向书、认购书只是交易过程中的前期文件，租赁合同适用于房屋租赁交易。

10.下列关于房源独家委托的说法，错误的是（）。

A.有利于提高经纪人的积极性

B.有利于提高服务效率

C.业主可以同时委托多家经纪机构

D.可以减少客户流失

答案：C

解析：房源独家委托是指业主只委托一家经纪机构代理销售房源。这样有利于提高经纪人的积极性，因为他们会全力以赴促成交易；能提高服务效率，集中精力进行推广和销售；还可以减少客户流失。而业主同时委托多家经纪机构不属于房源独家委托的特点。

11.房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，应向客户明示的内容不包括（）。

A.开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.房屋建筑成本

D.预售许可证号

答案：C

解析：房地产经纪机构在代理销售新建商品房时，应向客户明示开发企业名称、代理销售的房地产经纪机构名称、预售许可证号等信息，让客户了解交易的主体和合法性。而房屋建筑成本属于开发商的商业机密，不需要向客户明示。

12.房地产经纪人员在带客户看房时，应提前（）到达约定地点。

A.5-10分钟

B.10-15分钟

C.15-20分钟

D.20-25分钟

答案：B

解析：提前10-15分钟到达约定地点，既可以做好迎接客户的准备，又不会让客户等待过长时间，体现了良好的职业素养和时间观念。

13.下列属于房地产经纪服务合同主要条款的是（）。

A.服务人员的性别

B.服务人员的籍贯