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第九章评估方法及其应用
知识点1收益法在评估中的应用
1.采用收益法评估价值时，用来求取净收益的总费用中，不包含的费用是
的（）。
A.折旧费
B.
C.维修费
D.费
『正确』A
『解析』本题考查的是净收益与资本化率。的总费用不包括折旧费，通常包含：管
理费、维修费、费、税金等。参见P457。
【知识点】客观总费用
净收益=总收益-总费用
客观总费用是取得该收益所必需的各项支出，如维修费、等。也就是为创造总收益所必
须投入的正常支出。
◆总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用。
◆的总费用不包括折旧费，通常包含：、维修费、费、税金等。
2.下列关于评估收益法中收益额的正确的有（）。
A.的收益额应该是净收益，指归属于的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据
C.净收益=客观总收益-客观总费用
D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
E.总费用包含各种费用，例如折旧费、等
『正确』ABCD
『解析』本题考查的是净收益与资本化率。的总费用不包括折旧费，通常包含：管
理费、维修费、费、税金等。参见P457。
3.假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000
万元，的综合资本化率应为（）。
A.7%
B.7.50%
C.7.67%
D.14%
『正确』C
『解析』本题考查的是净收益与资本化率。价值=净收益/资本化率；净收益
＝土地净收益＋建筑物净收益；（1000）×r=1000×6%×8%。参见P460。
【例题·综合题】资产评估师受托评价一处土地的价值，经过，获得以下资料：
（1）该土地位于繁华商业街，于2009年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用
地的最高出让年限，并于2010年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35
Chapter9Realestateassessmentmethodandits
application
KnowledgePoint1ApplicationofIncomeMethodinRealEstateEvaluation
1.Whenevaluatingthevalueofrealestatebyusingtheincomemethod,theexpensesnotincludedinthetotalrealestate
expensesusedtoobtainnetrealestateincomearerealestate().
A.DepreciationfeeB.ManagementfeeC.MaintenancefeeD.Insurancefee
『Co
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