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农业生态旅游景区开发合同书

合同编号：_______

第一章合同订立

1.1合同当事人

1.1.1甲方（开发方）：_________________________

1.1.2乙方（投资方）：_________________________

1.2合同签订时间：_________________________

1.3合同签订地点：_________________________

1.4合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二章项目概述

2.1项目名称：_________________________

2.2项目地点：_________________________

2.3项目性质：农业生态旅游景区开发

2.4项目规模：占地面积约_________________________，建筑面积约_________________________

2.5项目投资总额：人民币_________________________元整

2.6项目建设周期：预计_________________________年内完成

第三章投资方责任

3.1乙方应按照合同约定，按时足额缴纳投资款项。

3.2乙方应协助甲方办理项目所需的各种审批手续。

3.3乙方应参与项目的设计、施工和运营管理。

3.4乙方应承担项目投资风险，不得因项目风险追究甲方责任。

第四章开发方责任

4.1甲方应按照合同约定，负责项目的规划设计、建设施工和运营管理。

4.2甲方应保证项目符合国家相关法律法规和行业标准。

4.3甲方应按时完成项目建设，保证项目质量。

4.4甲方应负责项目的日常维护和管理，保证景区的正常运营。

第五章合作机制

5.1甲乙双方应建立有效的沟通机制，定期召开项目协调会议。

5.2甲乙双方应共同成立项目管理委员会，负责项目的重大决策。

5.3甲乙双方应遵守合同约定，共同维护项目的合法权益。

5.4任何一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应责任。

5.5甲方应定期向乙方报告项目进展情况，乙方有权对项目进行监督。

5.6甲方应在项目运营过程中，优先安排乙方及其关联企业进行相关业务合作。

第六章项目规划设计

6.1规划设计原则

6.1.1本项目规划应符合国家相关法律法规，尊重当地文化和生态环境。

6.1.2规划设计应体现生态、环保、休闲、教育等多重功能。

6.1.3规划设计应注重游客体验，提升景区吸引力。

6.2规划设计内容

6.2.1项目总体布局：明确景区功能区划分，包括核心景区、配套设施区、生态保护区等。

6.2.2交通组织：优化景区内外交通路线，保证游客便捷出入。

6.2.3景观设计：打造独特的自然景观和人文景观，形成特色旅游产品。

6.2.4建筑设计：遵循节能减排原则，采用环保材料，打造绿色建筑。

6.3规划设计实施

6.3.1规划设计文件由甲方委托专业机构完成。

6.3.2规划设计文件经乙方同意后，报相关部门审批。

6.3.3规划设计实施过程中，甲方应保证乙方参与监督。

第七章建设施工管理

7.1施工组织

7.1.1甲方应成立项目施工领导小组，负责施工全过程管理。

7.1.2乙方应指定项目负责人，负责协调施工过程中的问题。

7.2施工进度

7.2.1甲方应制定详细的施工进度计划，报乙方审核。

7.2.2甲方应按照施工进度计划进行施工，保证按期完工。

7.3施工质量

7.3.1甲方应严格按照设计要求和施工规范进行施工。

7.3.2乙方应定期对施工质量进行检查，发觉质量问题及时反馈甲方整改。

7.4施工安全

7.4.1甲方应建立健全安全生产管理制度，保证施工安全。

7.4.2乙方应遵守安全操作规程，发觉安全隐患及时报告。

第八章运营管理

8.1运营理念

8.1.1以游客为中心，提供优质的旅游服务。

8.1.2注重可持续发展，保护生态环境。

8.2运营模式

8.2.1建立健全景区运营管理制度，规范运营行为。

8.2.2实施门票管理、导游服务、安全保卫、环境卫生等运营服务。

8.3运营效益

8.3.1甲方应定期分析景区运营数据，制定改进措施。

8.3.2乙方应关注景区经营状况，协助甲方提升运营效益。

第九章产权与收益

9.1产权归属

9.1.1项目建成后，甲乙双方按投资比例享有景区产权。

9.1.2甲方负责景区的日常管理，乙方享有相应的产权收益。

9.2收益分配

9.2.1景区运营所得收益，按照甲乙双方投资比例进行分配。

9.2.2收益分配方案由甲乙双方共同制定，报相关部门备案。

9.3收益使用

9.3.1景区收益主要用于景区的维护、更新和扩大再生产。

9.3.2乙方有权参与景区收益使