电大房地产经营与管理复习题及答案.docVIP

复习题

一、单项选择题

1．某人以复利存储1０００元，一年后本利和为１120元,则年利率为(）。

A．1２%B．８%

C．7。85％D.11。2％

２.某开发商从事酒店开发,建成后用于经营，则其成本为()。

A.建设成本B．经营成本

C.开发过程中的成本支出Ｄ.建设成本和经营成本

３．房地产长久贷款利率上调，导致（)。

A．新开发量增加,存量降低，租金下降。

B.新开发量降低，存量降低，租金增加。

Ｃ.租金增加，开发成本增加，存量降低。

Ｄ.开发成本增加，存量降低，租金增加。

4．假如银行实际年利率为１5%，那么它的月实际利率为（).

A.１.25%Ｂ．1。17%

Ｃ．12。５9%Ｄ．14。０6％

５.通常情况下，小型项目具体可行性研究费占项目总投资的（).

A．1%——3％B.0。2％——０.８%

C．0.25％—-１。５%D.0。2％——1。０％

6．除协议专用条款另有约定外,建筑施工协议文件的优先解释顺序为:（）。

①协议通用条款,②原则、规范及关于技术文件,③协议专用条款,④协议协议书，⑤中标告知书,⑥图纸。

A.①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥

Ｃ.⑤①③④②⑥D．②⑥④③②⑤

7.以下风险不属于房地产投资系统风险的是(）。

A.通货膨胀风险Ｂ．周期风险

C．比较风险D.变现风险

8.某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%,房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，那么，用资本资产定价模型拟定的、折现率应为(）．

A.６％B．8.４%Ｃ．11%D.1５%

9．某开发商拟向银行贷款150０万元，借用五年一次还清,甲银行贷款利率为１７％，按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息，问向()贷款较经济.

Ａ．甲银行Ｂ.乙银行C.甲乙一样Ｄ.无法比较

10.房地产的（)性，决定了房地产市场是地区性市场.

A．不可移动性Ｂ.适应性C.各异性D．相互影响性

1１．某开发商预计开发一宗房地产项目，拟贷款５000万元,年利率12％,借期5年，期末应一次偿还本息为（)万元。

A.8000B.８800

C．8８１1。７1Ｄ.８81２

１2．用财务净现值指标评价房地产开发项目赢利能力时，若其(），则该项目不可接受。

A.NＰＶ０B.ＮPV=0

C．NPV0D.ＮPV＝1

13.关于记录分析表明，在大都市中心区,土地费用已经占到总开发成本的()。

A．20%-—30%Ｂ．30%--40%

C．40%－-50%D．５０％—-60％

14.房地产开发项目成本费用构成中的其余费用重要包含()。

Ａ．管理费B．不可预见费

Ｃ．业务招待费D.暂时用地费

15.房地产贷款的个人购置住房贷款期限最长可达(）年.

A．5B．10

C．20D．30

１６．现在,我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（)％.

Ａ.5０B.６０

C.70D．80

1７.房地产的(）是房地产投资最重要的一个特征,房地产不能脱离周边的环境

而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性.

A。适应性B.对专业管理的的依赖性

C．位置的固定性D。相互之间的影响性

１８．某投资者花费8０万元购一店铺，