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专业租赁市场物业管理服务协议

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同生效日期

_______

1.4合同双方信息

1.4.1甲方（出租方）：

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

传真：

电子邮箱：

1.4.2乙方（物业管理方）：

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

传真：

电子邮箱：

1.5合同背景

本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其专业租赁市场委托乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议。

1.6合同目的

通过本合同，明确甲乙双方的权利义务，保证专业租赁市场的物业管理服务达到预期目标，为租户提供良好的经营环境。

第二章物业管理范围

2.1物业管理内容

乙方负责对甲方专业租赁市场的下列事项进行管理：

2.1.1市场内的公共区域卫生、绿化、保洁；

2.1.2市场内的公共设施设备的维护、保养；

2.1.3市场内的安全管理；

2.1.4市场内的消防、防盗设施的管理；

2.1.5市场内的租户服务；

2.1.6市场内的租赁合同管理；

2.1.7市场内的公共秩序维护；

2.1.8市场内的其他物业管理服务。

2.2物业管理标准

乙方应根据国家有关物业管理法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业管理服务。

第三章物业管理费用及支付

3.1物业管理费用

乙方在提供物业管理服务过程中产生的合理费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、公共区域保洁费用等，由甲方支付。

3.2费用支付方式

物业管理费用按月支付，甲方应在每月的____日前将当月物业管理费用支付至乙方指定账户。

3.3费用结算

双方应于每月____日前对上月物业管理费用进行结算，如有异议，应在____日内提出，逾期视为无异议。

第四章物业管理服务期限及终止

4.1物业管理服务期限

本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2合同终止条件

4.2.1合同期满；

4.2.2双方协商一致，提前终止合同；

4.2.3出现法律法规规定的合同终止情形。

4.3合同终止手续

合同终止前，双方应就终止后的物业管理服务事项进行妥善处理，包括但不限于人员安置、设备维护等。

第五章违约责任

5.1甲方的违约责任

5.1.1甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付____%的违约金；

5.1.2甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方的违约责任

5.2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任；

5.2.2乙方违反合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

5.3违约金的计算

违约金按未履行部分物业管理费用的____%计算。

5.4违约责任的承担

违约方应承担本合同约定的违约责任，双方应按照法律规定和合同约定处理违约事宜。

第六章租户管理

6.1租户招募

6.1.1乙方负责市场内租户的招募工作，包括宣传、推广、签订租赁合同等。

6.1.2乙方应保证招募的租户符合市场定位和经营需求，保证市场内的商业环境。

6.2租户服务

6.2.1乙方应提供一站式租户服务，包括但不限于业务咨询、装修指导、合同签订、售后服务等。

6.2.2乙方应定期对租户进行回访，了解租户需求和满意度，不断优化服务质量。

6.3租户管理规范

6.3.1乙方应制定租户管理规范，明确租户的权利和义务，保证市场内秩序井然。

6.3.2乙方应定期对租户进行培训，提高其经营管理和市场规则意识。

6.4租户合同管理

6.4.1乙方应严格审核租户提交的租赁合同，保证合同内容合法、合规。

6.4.2乙方应妥善保管租户合同，及时办理合同变更、续签等手续。

第七章财务与会计

7.1财务管理

7.1.1乙方应建立完善的财务管理制度，保证财务管理工作的规范性和准确性。

7.1.2乙方应定期向甲方提供市场财务报表，包括收入、支出、利润等。

7.2会计核算

7.2.1乙方应按照国家会计制度进行会计核算，保证会计信息的真实、完整、及时。

7.2.2乙方应定期对会计资料进行归档，保证资料的安全和完整。

7.3财务审计

7.3.1甲方有权委托第三方对乙方进行财务审计，以监督乙方的财务管理工作。

7.3.2乙方应积极配合财务审计工作，提供必要的财务资料。

第八章维修与保养

8.1设备维修

8.1.1乙方应建立市场内公共设施设备的维修保养制度，保证设备正常运行。

8.1.2乙方应定期对设备进行检查，发觉故障及时修复。

8.2公共区域维修

8.2.1乙方应负责市场内公共区域的维修工作，包括但不限于墙面、地面、门窗