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2025年综合类-中级房地产经济-第七章房地产开发项目管理历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-中级房地产经济-第七章房地产开发项目管理历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产开发项目前期工作中，不属于必须完成的内容是（）

【选项】A.市场调研与需求分析B.可行性研究报告编制C.土地使用权获取D.施工图设计与施工招标

【参考答案】D

【详细解析】项目前期工作包含市场调研、可行性研究、土地获取和初步设计，施工图设计与招标属于设计准备阶段，需在前期工作完成后进行。

【题干2】房地产开发项目成本控制中，动态控制的核心依据是（）

【选项】A.预算定额B.实际成本数据C.设计变更文件D.合同价格

【参考答案】B

【详细解析】动态控制需基于实际成本数据与预算对比，及时调整偏差。预算定额和合同价格是静态控制依据，设计变更影响成本但非控制核心依据。

【题干3】关于房地产开发项目招投标管理，下列表述错误的是（）

【选项】A.建筑工程招标应采用公开招标方式B.专业工程分包可委托第三方招标代理

C.招标文件需明确评标标准及否决条件D.投标保证金不得超过招标项目估算价的2%

【参考答案】D

【详细解析】投标保证金比例不得超过招标项目估算价的2%，但若估算价未明确，实际操作中需以合同金额为基准。

【题干4】房地产开发项目风险管理中，属于客观风险的是（）

【选项】A.开发商资金链断裂风险B.政府土地政策调整风险C.市场需求预测偏差风险D.施工单位技术能力不足风险

【参考答案】B

【详细解析】客观风险指外部不可控因素，如政策调整；主观风险（A、C、D）与项目管理能力相关。

【题干5】项目进度控制的关键路径法（CPM）主要用于（）

【选项】A.成本估算B.资源优化配置C.关键节点识别D.风险评估

【参考答案】C

【详细解析】CPM通过计算最早开始和完成时间识别关键路径，确定项目关键节点，其他选项属于挣值法或网络图法的应用领域。

【题干6】房地产开发项目质量验收中，地基基础分项工程验收需由（）

【选项】A.建设单位组织B.监理单位主持C.设计单位参与D.第三方检测机构独立完成

【参考答案】A

【详细解析】地基基础验收由建设单位组织，监理单位监督，设计单位参与，但最终验收权属建设单位。

【题干7】项目资金筹措中，预售资金监管账户的设立依据是（）

【选项】A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《商品房销售管理办法》

C.《建设工程质量安全监督条例》D.《土地管理法实施条例》

【参考答案】B

【详细解析】商品房预售资金监管制度依据《商品房销售管理办法》第25条，其他法规涉及开发全周期管理。

【题干8】房地产开发项目后评价的内容不包括（）

【选项】A.项目目标实现度分析B.资金使用效率评估C.市场营销策略有效性D.政府审批流程合规性

【参考答案】D

【详细解析】后评价聚焦项目实施效果（A、B、C），政府审批流程属于前期合规性范畴，不纳入后评价。

【题干9】项目成本偏差分析中，SV（进度偏差）为正值表示（）

【选项】A.实际成本超支B.进度滞后C.实际成本节约D.进度超前

【参考答案】D

【详细解析】SV=计划价值-实际成本，正值表示实际成本低于计划，进度超前。SV负值对应进度滞后。

【题干10】关于工程变更管理，下列表述正确的是（）

【选项】A.变更申请需经项目经理审批后实施B.变更影响超过合同价5%需重新招标

C.设计变更由设计单位直接签发D.变更实施后需重新进行安全评估

【参考答案】B

【详细解析】变更超过合同价5%需重新招标（依据《建设工程施工合同（示范文本）》），其他选项流程不符合规范。

【题干11】房地产开发项目风险识别中，采用德尔菲法的主要优势是（）

【选项】A.高效快速B.精准量化C.专家参与度高D.成本低廉

【参考答案】C

【详细解析】德尔菲法通过多轮匿名专家意见征询，显著提升风险识别的专家参与度，但耗时较长（非选项A）。

【题干12】项目成本动态控制中，需每周进行的是（）

【选项】A.总成本偏差分析B.人工费专项检查C.材料价格趋势预测D.设备租赁成本复核

【参考答案】A

【详细解析】总成本偏差（CV）需每周分析，专项成本检查（B、C、D）按实际情况频率调整。

【题干13】房地产开发项目环境影响评价中，不属于强制评估范畴的是（）

【选项】A.地基施工扬尘污染B.配套商