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地产相关政策
PARTONE2012年国家地产调控政策及导向分析PARTTWO2012年国家金融调控政策及导向分析PARTTHREE重庆地区地产政策PARTFOUR结论
2012年上半年房地产调控政策时间重大事件内容1.6住建部机关工作会议促进各地住房信息系统建设1.7国土资源部工作会议做好保障性住房和商品房用地供应1.31国务院常务会议巩固房地产市场调控成果2.7中国人民银行、旅游局严格审查旅游地产项目2.10温家宝会见各界人士工作会议促使房价合理回归不动摇3.5《2012政府工作报告》严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求措施，进一步巩固成果，促使房价回归3.7发改委副秘书长李朴为接受采访时完善鼓励居民购买首套房，住房优惠政策，支持合理需求，扩大房产税试点范围3.18发改委《2012政府工作意见》适时扩大房产税范围4.13温家宝在国务院常务工作会议时指出巩固房地产市场调控成果5.23温家宝在国务院常务工作会议时指出稳定和严格实施房地产市场调控政策6.18住建部等四部委相继否认调控政策放松7.6温家宝在国务院常务工作会议时指出绝不在地产调控紧要关头放松调控政策，房价必须合理回归7.18中央成立专门小组专门小组赴各地检查地产市场调控成果情况
中央地产调控政策的“三驾马车”
地产调控政策结论及未来政策走向预判1.政府进行地产结构调整，矛头直指房价回归，政策向首套购房倾斜2.政府地产市场调控态度依旧强硬，短时间内调控政策不会放松
2012年上半年金融调控政策时间重大事件内容1.6中央金融工作会议优化信贷结构，加强对保障性住房建设投资1.8中国人民银行工作会议稳健货币政策，适时适度微调2.2中国人民银行金融市场工作会议继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭贷款需求2.7中国人民银行、旅游局严格审查旅游地产项目2.24中国人民银行从2012年2月24日起，下调存款准备金率0.5个百分点4.24中国人民银行健全和完善差别化信贷政策5.12中国人民银行从2012年5月18日起，下调存款准备金率0.5个百分点6.8中国人民银行从2012年6月8日起，下调存款准备金率0.25个百分点6.8住建部从2012年6月8日起，下调住房公积金存款贷款利率0.25个百分点
中央金融调控政策重点提炼
金融调控政策结论及未来政策走向预判1.逐渐完善的差别性信贷政策将会对地产市场产生深远影响2.宽松货币政策将对房地产市场发展有推动作用
政府对地产市场进行大力结构调整，政策向普通商品性住房倾斜，且该政策会维持较长时间地产政策政府政策结论金融政策
重庆地区地产市场政策2012年重庆住房公积金新政指标原政策现行政策贷款额度20万元40万元贷款范围个人参贷家庭参贷，最高80万元可贷额度15倍25倍可贷期限20年30年重庆现行住房公积金政策较松，不仅支持消费者手套购房，对改善性住房也有一定促进作用
中央与地方角力，首套住房政策明朗化，改善性住房政策未来发展方向尚不稳定中央政策结论地方政策
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