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1+x新居住练习题与答案

一、单选题（共40题，每题1分，共40分）

1.产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的()的一条标准。

A、最根本

B、表面

C、首要

D、最直接

正确答案：A

2.一般来说，以下不是影响住房限购政策的因素的是()。

A、所在城市

B、已有住房贷款次数

C、婚姻状况

D、家庭户籍

正确答案：B

3.根据销售计划，确定广告宣传促销目标，主要目标是()。

A、推销产品、占领市场

B、诱导顾客购买，促进销售

C、促进产品销售、扩大经济效益

D、吸引消费者目光

正确答案：C

4.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着()的面签署银行的贷款协议。

A、银行律师

B、银行律师和信贷经理

C、信贷经理

D、银行律师或信贷经理

正确答案：D

5.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是()万元。

A、280

B、320

C、300

D、350

正确答案：A

6.房贷面签，实际上是银行对借款人()的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。

A、信用情况

B、财务情况

C、家庭情况

D、综合情况

正确答案：D

7.依据()规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。

A、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》

B、《城市房地产管理法》

C、《房地产经纪管理办法》

D、《民法典》

正确答案：A

8.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满()年。

A、5

B、3

C、2

D、4

正确答案：C

9.下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是()。

A、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交

B、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机

C、有助于成交快

D、对门店产生不信任

正确答案：B

10.每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称为()。

A、顾客感受定价法

B、成本加成定价法

C、竞争价格定价法

D、加权点数定价法

正确答案：D

11.产品的()会影响到广告表现的创作形式，也会影响到广告媒体的选择。

A、个性特点

B、广告文本

C、营销渠道

D、推广主题

正确答案：A

12.链家APP能够显示()一心一意的优质服务动态信息。

A、商圈经理

B、经纪人

C、客户

D、系统维护人

正确答案：B

13.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是()。

A、按照公司通用收入证明格式开具

B、收入证明上只能加盖公章鲜章／人事章鲜章

C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写

D、需要至少达到（月供＋负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，均视为负债金额

正确答案：C

14.针对面签时银行考察的内容，提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率，如果是首套房，携带()即可。

A、购房合同

B、第一次购房的产权证

C、借款合同

D、贷款结清证明

正确答案：A

15.出租住宅房屋应缴纳的税费，应按()的综合征收率缴税。

A、3%

B、10%

C、4%

D、5%

正确答案：D

16.不动产交易税的流程大致可分为三步，①网上咨询；②网上预审；③备件准备；④到场办理，其中流程正确的步骤是()。

A、③②④

B、②③④

C、①②③

D、②①④

正确答案：B

17.当客户看中某房源后，可以在()的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。

A、合理价格

B、协议

C、市场价格

D、充分沟通

正确答案：D

18.把市场()分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这样，就可以把房屋初步定价在所估价值(或同户型房源成交价格)上下。

A、真实情况

B、未来情况

C、乐观的情况

D、过去的情况

正确答案：A

19.选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源的广告是()。

A、印刷媒体

B、报刊媒体

C、线上广告

D、户外媒体

正确答案：D

20.可以定向派发，针对性和灵活性都较强的媒体形式是()。

A、报刊媒体

B、户外媒体

C、印刷媒体

D、线上广告

正确答案：C

21.物业交割保证金的额度由买卖双方约定，但不应超过房屋成交价的()。

A、10%

B、7%

C、5%

D、3%

正确答案：C

22.满意度是对产品或服务()以及产品或服务本身的评价。

A、性能

B、价格

C、质量

D、水平

正确答案：A

23.建筑布局受建筑容积率和规划建设用地面积的限制，建筑容积率是项目规划设计方案中主要的()之一。

A、能耗指标

B、成本指标

C、控制指标

D、技术经济指标

正确答案：D

24.影响房地产价