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拆迁协议签订注意事项及范本

在城市更新与发展的进程中，拆迁行为在所难免。而拆迁协议，作为拆迁双方权利义务的核心载体，其签订的过程与内容直接关系到被拆迁人的切身利益。一份严谨、规范的拆迁协议，是保障被拆迁人合法权益、避免后续纠纷的关键。本文将从实务角度出发，详细阐述拆迁协议签订过程中的注意事项，并提供一份具有参考价值的协议范本，以期为被拆迁人提供有益的指引。

一、拆迁协议签订前的核心注意事项

在落笔签字之前，充分的准备和细致的核查是必不可少的环节。这不仅是对自身权益的保护，也是确保协议能够顺利履行的基础。

（一）明确拆迁主体与资质

首先，务必核实拆迁方的主体资格。通常情况下，拆迁工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施。要确认其是否具备合法的拆迁许可文件（如征收决定等），并了解具体的实施单位。避免与不具备主体资格的机构或个人签订协议，以免后续维权无门。

（二）全面掌握被拆迁房屋状况

对自己的房屋了如指掌，是争取合理补偿的前提。这包括：

*房屋产权证明：确认房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的完整性和真实性。

*房屋基本情况：准确的建筑面积（包括合法建筑面积与可能的未登记建筑面积，后者需与拆迁方协商确认）、结构类型、建成年代、装修及附属设施状况等。建议自行拍照、录像留存证据。

*土地性质：是国有土地还是集体土地，这直接影响补偿标准和法律适用。

（三）深入理解补偿安置方案

拆迁方通常会公布统一的补偿安置方案，这是协商补偿的基础。被拆迁人应仔细研读方案，明确以下核心内容：

*补偿方式：是货币补偿、产权调换，还是两者结合？

*补偿标准：货币补偿的单价如何确定？产权调换的房源位置、户型、面积、交付标准及期限如何？

*各类补助与奖励：如搬迁费、临时安置费（或过渡费）、停产停业损失补偿费（针对经营性用房）、提前搬迁奖励费等的计算方式和发放标准。

（四）警惕口头承诺，坚持书面约定

任何关于补偿金额、安置房源、额外补助等承诺，都必须要求写入协议正文，或作为协议附件。切勿轻信口头承诺，以免事后对方不认账，空口无凭。

二、拆迁协议条款审查要点

协议文本是权利义务的最终体现，每一条款都需字斟句酌，确保清晰、明确、无歧义。

（一）协议当事人信息

*甲方（拆迁方）：全称、统一社会信用代码、法定代表人、地址、联系方式。

*乙方（被拆迁方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、住址、联系方式。确保信息准确无误，与身份证件一致。

（二）被拆迁房屋基本情况

详细列明房屋地址、产权证号、建筑面积（区分合法建筑面积与其他面积）、结构、用途（住宅/非住宅）、土地性质及使用权取得方式等。

（三）补偿方式及具体内容

这是协议的核心条款，需极其详尽。

1.货币补偿：

*明确补偿总额（分项列明：被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、奖励费等）。

*支付方式（现金、银行转账）、支付期限（具体到年月日）、收款账户信息。

2.产权调换：

*安置房源信息：具体坐落位置、小区名称、楼栋号、单元号、房号。

*安置房屋面积：建筑面积（含公摊面积）、套内建筑面积。若为期房，需明确面积差异的处理办法。

*产权调换房屋的价格及差价结算：被拆迁房屋补偿价值与安置房屋价值的差价如何计算，何时结算。

*交房标准：毛坯、简装或精装？水、电、气、暖、通讯等配套设施是否齐全并达到使用条件。

*交付期限：明确的交房日期，以及逾期交房的违约责任。

3.混合补偿：若同时选择货币补偿和产权调换，则需分别列明上述内容。

（四）搬迁期限与过渡方式

*乙方的搬迁腾空期限，以及将房屋交付给甲方的时间。

*过渡方式：自行过渡还是甲方提供周转房？

*自行过渡的，明确临时安置费的标准、支付周期（月付/季付/年付）、支付起止时间。

*提供周转房的，明确周转房的位置、面积、期限，以及周转期间的费用承担。

（五）房屋的交接与拆除

*乙方搬迁完毕后，双方如何办理房屋交接手续，签署何种文件。

*房屋拆除的责任方、拆除时间及安全责任。

（六）违约责任

这是保障协议履行的关键。

*甲方违约责任：如未按时支付补偿款、未按时交付安置房屋、交付的安置房屋与协议约定不符（面积、质量、位置等）应承担的责任，包括支付违约金、继续履行、赔偿损失等。违约金的计算方式应明确。

*乙方违约责任：如未按时搬迁交房应承担的责任。

（七）争议解决方式

约定发生争议时，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，需明确管辖法院。

（八）其他约定事项

如户口迁移问题、原有房屋的水电气等费用结清、协议的生效条件、补充协议的效力等。

（九）协议的份数