装配式建筑应用技术方案比选及成本增量快速估算.docxVIP

装配式建筑主要是由主体结构、外围护、装修与设备管线等三大系统的集成，只有三个系统同时集成的装配式建筑才能体现装配式建筑在成本、质量、工期等方面的优势。仅仅采用PC构件，没有其他系统的集成，形式优势的空间相对较小。按照装配式建筑的评价标准进行装配式建筑的评价时，每个符合装配式建筑评价标准要求的装配式应用技术所带来的成本变化是有差异的。在进行装配式方案设计，并基于不同装配式应用技术进行优化组合时，要综合考虑各项的成本增量和技术影响做好综合平衡。

（一）应用技术方案比选

在装配式建筑工程前期的策划决策过程中，如何确定“装配式应用技术方案”，对后期的设计、生产、施工和交付使用都有重大的影响，所以需要设计管理部需协同开发管理部、成本管理部、工程管理部、营销管理部、设计院等各部门，根据政策要求和工程项目的具体情况，从以下多个方面综合考虑，并最终确定“装配式应用技术方案”。（1）应考虑不同装配式应用技术对工程造价的影响，如：剪力墙预制，会提高单体建筑的预制混凝土量，从而造成增量成本大幅增加；对于标准化程度比较高的项目，采用铝模施工可以有效控制施工质量，降低模板费用，同时增加装配率得分。。（2）应考虑不同装配式应用技术对施工周期的影响，如：围护墙和内隔墙采用PC构件，需要与主体结构同步施工，会拖延主体结构施工周期，但是，采用轻质条板则可作为二次结构在主体结构施工完成后再进行专项施工。（3）应考虑不同装配式应用技术对营销销售的影响，如：购房者是否接受全装修和装配式装修，是否接受干式架空地面，集成厨卫等创新型的装配式装修做法；同时，还需要考虑后期可能存在的投诉风险。（4）应考虑不同装配式应用技术相关的节点做法，如：保温、裂缝、防水、防雷等在设计阶段、施工阶段、使用阶段的区别以及对建筑功能的影响，如：屋面、卫生间、电梯间前室等位置是否预制，飘窗采用整体式预制还是分离式预制等。（5）应考虑不同装配式应用技术的技术水平和业务配套服务水平，如：铝模施工，套筒灌浆、墙缝打胶等专项施工内容需要操作工人经过专业培训，有丰富的实践经验或持证上岗；施工过程中所需的材料和机械设备应满足施工要求。（6）应考虑是否采用BIM技术、承包模式、技术创新、超低能耗、绿色施工等选项拿分，减少PC构件的预制率，并且需充分论证不同选项对成本、可行性的影响。

装配式应用技术在进行整合平衡选择时，可以按照必选项、建议进阶选项、创新类选项等三大类评价项进行组合。

?在“主体结构构件预制”这一大类中，竖向构件预制与现浇结构之间价差比较大，产生的增量成本无法在销售阶段作为卖点获得溢价，而且预制外墙及受力、装饰、保温、防水等功能与一身，是较难预制装配的部位，约束条件较多，应用风险较其他选项大，不所以建议作为首选，建议以预制水平构件应用比例达到80%的方式，拿到最低分20分。?在“围护墙和内隔墙、装修及设备管线”这一大类中，应尽可能选择较易实现，实际项目经验积累较多的做法，避免选择“贵”的应用技术，如：“围护墙与保温（隔热）、装饰一体化”不管是生产还是施工都存在较大的难度。当然，我们也选择可以有相应“看”得见的获得消费者认可的销售卖点，如干式地面等。?建议进阶选项的内容，可以有很多种组合来弥补50%装配率所缺的得分。根据上述同样的思路，也可以在“提高与创新加分项”中选择成本增量较小，较易实现的选项进一步弥补装配率的得分需求。

（二）成本增量快速估算

装配式建筑与传统建筑因为施工工艺的不同，所以在成本构成上有增有减。为了能够快速估算“装配剪力墙结构体系”项目的成本增量，我们在统计分析大量住宅项目的基础上，总结了增量成本快速估算表。可以按照建筑单体的建筑面积快速估算成本增量每平米的分摊值。

2.1增加的成本有：（1）PC构件的制作、运输与吊装，成本比现浇的要高；

（2）墙板和楼板的拼缝处理及外墙防水处理；

（3）砌体工程用预制构件代替，混凝土含量和含钢量略有提高。

2.2减少的成本有：

（1）外墙保温通过构件实现，不需单独考虑；

（2）梁板模板取消，墙柱模板大量减少，模板措施费减少；

（3）不需搭设外脚手架，减少了脚手架措施费；

（4）无内外墙面抹灰和天棚抹灰，减少二次抹灰造价；

（5）施工现场用工量大量减少；

（6）材料损耗与浪费大幅度减少，处理建筑垃圾的费用也大幅减少；

（7）因施工周期的缩短带来资金成本、管理成本、人工成本及设备租赁成本的减少。

2.3成本增量估算表（50%装配率，表中各子项的比例为预制或采用装配式做法的比例）：

表中成本增量为综合成本(平摊到每建筑平米)包含主体、粗装修、建筑物单体内的措施费、临建设施费和项目部管理费等。在进行成本估算时，可以根据实施项目选用的技术方案对应相加即可，例如：某项目采用三明治剪力墙外墙+单板剪力墙内墙+桁架钢筋叠合楼板，成本增量约为：12