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2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构从事房地产经纪业务必须取得的资质证书是？

【选项】A.房地产估价师证B.房地产经纪人资格证C.建筑施工企业资质证书D.房地产权属登记证

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构需由专职人员持有房地产经纪人资格证，并完成机构备案。A选项属于评估领域，C为施工资质，D与交易无关。

【题干2】房屋买卖合同中必须载明的条款不包括以下哪项？

【选项】A.双方当事人基本信息B.房屋面积及产权证明C.付款方式及期限D.争议解决方式

【参考答案】D

【详细解析】《商品房买卖合同示范文本》规定合同必备条款为：当事人信息、标的物描述、价款及支付、交付使用、权利义务、违约责任等。争议解决方式属于补充条款，非强制要求。

【题干3】房地产交易中，买方支付定金后若反悔，定金是否必须双倍返还？

【选项】A.是B.否C.需协商D.仅返还本金

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第587条，定金罚则要求违约方双倍返还，但需以实际损失为限。若买方无违约行为，卖方不得主张双倍返还。

【题干4】下列哪种情况属于房地产虚假宣传？

【选项】A.代理商展示已售房源照片B.未标注“投资风险提示”C.虚构学区资源D.使用“学区房”广告语

【参考答案】C

【详细解析】《广告法》第28条禁止虚构内容，C选项虚构学区属于典型虚假宣传。D选项若真实存在学区则不违法，需结合具体描述判断。

【题干5】房地产交易中，委托经纪机构需提供的授权委托书应载明哪些内容？

【选项】A.委托事项B.代理权限C.佣金比例D.争议解决方式

【参考答案】AB

【详细解析】授权委托书核心要素为委托事项（如卖房）和代理权限（全权代理或限制代理），佣金比例属于补充条款。

【题干6】房屋租赁合同备案的有效期是？

【选项】A.1年B.2年C.3年D.无效期

【参考答案】A

【详细解析】住建部《房屋租赁合同登记备案办法》规定租赁合同备案有效期为租赁期限内，最长不超过5年，但实践中通常以1年为常见备案周期。

【题干7】房地产经纪人员不得利用哪些关系谋取私利？

【选项】A.房地产开发企业B.金融机构C.政府工作人员D.亲属关系

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪专业人员职业资格管理规定》第25条明确禁止利用亲属、朋友等关系损害客户利益，A、B选项属于正常业务往来范畴。

【题干8】以下哪项不属于房地产交易流程中的关键环节？

【选项】A.签订买卖合同B.办理贷款预审C.核查产权证D.交付钥匙

【参考答案】D

【详细解析】交易流程核心为产权核查、合同签订、资金监管、过户登记，钥匙交付属于入住阶段，非交易流程环节。

【题干9】房地产经纪机构不得代理哪些类型的房屋？

【选项】A.商品房B.经济适用房C.农村宅基地房D.公积金保障房

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第15条，经纪机构不得代理农村宅基地房屋买卖，因其权属存在特殊限制。其他选项均为合法代理对象。

【题干10】房屋面积误差超过合同面积的3%时，买方如何处理？

【选项】A.自动解除合同B.按面积比例补款C.退房并要求赔偿D.无需处理

【参考答案】B

【详细解析】《商品房买卖合同示范文本》规定，面积误差在3%以内按面积比例处理，超过部分买方可选择退房或索赔。

【题干11】房地产交易中，定金与订金的区别主要在于？

【选项】A.金额大小B.法律性质C.支付时间D.是否可退

【参考答案】B

【详细解析】“定金”具有法律约束力，违约需双倍返还；“订金”本质为预付款，违约仅退还本金。二者文字差异直接影响法律后果。

【题干12】以下哪项属于房地产经纪服务禁止行为？

【选项】A.提供房屋历史交易信息B.虚构交易价格C.代收代管客户资金D.标注政府指导价

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第24条明确禁止虚假价格宣传，C选项代管资金需经客户书面授权，D选项标注指导价属合规行为。

【题干13】房屋买卖中，买方已支付首付但未过户，风险由谁承担？

【选项】A.买方B.卖方C.经纪机构D.共同承担

【参考答案】A