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2025南京市商品房买卖合同模板及注意事项(合同协议范本)
南京市商品房买卖合同
合同编号：
本合同由以下双方于年月日在江苏省南京市签订：
甲方（卖方）：，身份证号：，地址：，联系电话：。
乙方（买方）：，身份证号：，地址：，联系电话：。
鉴于甲方为位于南京市区路号的房产所有权人，该房产已依法取得《不动产权证》或《商品房预售许可证》，乙方拟购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：
第一条房产基本情况
该房产位于南京市区路号幢单元室，房产证号为（或预售许可证号：），土地证号为，规划用途为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，分摊面积为平方米。
第二条房产价格
双方约定该房产的总价款为人民币（大写）元整（￥），其中首付款为人民币（大写）元整（￥），剩余款项为人民币（大写）元整（￥），买方需按照约定时间支付。
第三条付款方式
买方应于本合同签订之日起日内支付首付款，具体支付方式为：
（1）银行转账；
（2）现金支付；
（3）其他方式：。
买方应于年月日前支付剩余款项，具体支付方式为：
（1）银行按揭贷款；
（2）公积金贷款；
（3）其他方式：。
买方支付的款项应直接汇入甲方指定账户，账户信息如下：
开户银行：；
账户名称：；
账号：。
第四条房产交付
甲方应于年月日前将该房产交付给乙方，交付标准为该房产符合《商品房预售合同》约定的交付条件，且不存在影响乙方使用的重大瑕疵。
交付时，甲方应向乙方提供以下文件：
（1）《不动产权证》或《商品房预售合同》；
（2）《房屋使用说明书》；
（3）《房屋质量保证书》；
（4）其他相关文件：。
乙方应在收到甲方通知后，于日内对房产进行验收，若发现质量问题，应书面通知甲方，并由甲方在日内进行修复。
第五条权利与义务
甲方的权利与义务：
（1）甲方应保证对该房产拥有合法所有权，且该房产不存在抵押、租赁、查封等权利限制。
（2）甲方应按时履行交付义务，并协助乙方办理房产过户手续。
（3）甲方应承担房产交付前的相关费用，包括但不限于物业费、维修费等。
乙方的权利与义务：
（1）乙方应按约定支付购房款项，并按时办理房产过户手续。
（2）乙方应按约定时间接收房产，并承担房产交付后的相关费用，包括但不限于物业费、维修费等。
（3）乙方不得擅自改变房产的结构或用途，若有需要，应征得甲方书面同意。
第六条违约责任
若甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应按日向乙方支付违约金，违约金标准为元/日。
若乙方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应按日向甲方支付违约金，违约金标准为元/日。
若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。
第七条争议解决
本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（签字或盖章）：
乙
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