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2025年房屋租赁合同试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋租赁合同的出租人是指（）

A.提供房屋使用权的一方

B.获得房屋使用权的一方

C.房屋建造者

D.房屋管理者

2.房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过（）

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

3.以下哪种情况，出租人有权解除房屋租赁合同（）

A.承租人轻微损坏房屋家具

B.承租人未经同意擅自转租

C.承租人延迟支付租金3天

D.承租人对房屋进行简单装修

4.房屋租赁合同应采用（）形式。

A.口头

B.书面

C.口头或书面

D.以上都不对

5.承租人在租赁期间，对房屋的维修责任一般由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.双方协商

D.物业

6.租赁期间房屋的物业费通常由（）缴纳。

A.出租人

B.承租人

C.双方各半

D.视合同约定

7.房屋租赁合同生效的时间是（）

A.双方达成口头协议时

B.合同签订时

C.出租人交付房屋时

D.承租人支付租金时

8.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，这个合理期限一般是（）

A.10天

B.15天

C.20天

D.30天

9.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以（）

A.要求出租人赔偿损失

B.解除合同

C.减少租金或者不支付租金

D.自行修复

10.以下不属于承租人义务的是（）

A.按照约定用途使用房屋

B.按时支付租金

C.对房屋进行大规模改造

D.租赁期满返还房屋

答案：1.A2.B3.B4.B5.A6.D7.B8.B9.C10.C

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房屋租赁合同的主要条款包括（）

A.租赁房屋的位置

B.租赁期限

C.租金及支付方式

D.房屋维修责任

2.以下属于出租人权利的有（）

A.收取租金

B.监督房屋使用情况

C.要求承租人恢复房屋原状

D.提前解除合同（符合法定或约定条件时）

3.承租人在租赁期间可以（）

A.经出租人同意对房屋进行装修

B.将房屋转租给第三人

C.在房屋内从事合法经营活动

D.对房屋结构进行改造

4.导致房屋租赁合同无效的情形有（）

A.出租人无房屋所有权

B.租赁期限超过法定最长时限

C.以欺诈手段订立合同损害国家利益

D.合同内容违反法律法规强制性规定

5.房屋租赁合同终止的原因可能有（）

A.租赁期限届满

B.双方协商一致解除

C.因不可抗力致使合同无法履行

D.承租人严重违约

6.关于租金的说法正确的有（）

A.租金数额由双方协商确定

B.租金支付方式可以多样

C.租金可以根据市场行情适当调整

D.租金必须按月支付

7.以下哪些情况承租人可以解除房屋租赁合同（）

A.房屋存在严重质量问题影响正常居住

B.出租人不履行维修义务

C.租赁房屋被依法征收

D.承租人找到更便宜的房屋

8.房屋租赁合同中的违约责任可以包括（）

A.支付违约金

B.赔偿损失

C.继续履行合同

D.采取补救措施

9.在房屋租赁期间，承租人应当妥善保管租赁物，如果因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，（）

A.应当承担损害赔偿责任

B.出租人有权要求恢复原状

C.可以与出租人协商减免租金

D.可能面临解除合同

10.房屋租赁合同备案的作用有（）

A.便于管理

B.保障承租人权益

C.证明合同的合法性

D.增加合同的效力

答案：1.ABCD2.ABCD3.AC4.ACD5.ABCD6.ABC7.ABC8.ABCD9.ABD10.ABC

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房屋租赁合同只能由自然人签订，法人不能作为当事人。（）

2.租赁期限在6个月以下的房屋租赁合同可以不采用书面形式。（）

3.承租人未经出租人同意对房屋进行装修，出租人有权要求承租人恢复原状。（）

4.出租人有义务保证租赁房屋符合约定的用途。（）

5.房屋租赁合同一旦签订，租金就不能调整。（）

6.承租人在租赁期间死亡，其共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。（）

7.因第三人的原因造成租赁房屋损坏的，承租人无需承担责任。（）

8.房屋租赁合同备案是合同生效的必要条件。（）

9.出租人有权随时进入租赁房屋检查。（）