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2025年土地出让合同协议书编写指南

本合同由中华人民共和国XX省/市/区（县）人民政府土地管理部门（以下简称“出让方”）与[受让方全称]（以下简称“受让方”）就位于XX市XX区XX路XX号地块（地号：XX-XXXX）的土地使用权出让事宜，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律、法规和政策规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则协商一致，订立本合同。

第一条出让方同意将位于XX市XX区XX路XX号地块（地号：XX-XXXX），面积共计XXXX平方米的土地使用权，以出让方式出让给受让方。

第二条土地用途及规划指标

2.1本合同出让地块的用途为商业用地。

2.2该地块规划容积率上限为X，建筑密度上限为X%，绿地率不低于X%，建筑限高为XX米。

2.3本合同约定的土地用途及规划指标以XX市XX区规划和国土资源局（以下简称“规划部门”）核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》为准。如规划部门对该地块的规划进行调整，对受让方有利的，按调整后的规定执行；对受让方不利的，受让方有权要求出让方按照原规定执行或退还相应的土地出让金，具体处理方式由双方协商确定。

第三条土地使用权出让年限

3.1本合同项下的土地使用权期限为四十年，自XX年XX月XX日土地交付之日起计算。

第四条出让金及支付方式

4.1本合同出让地块的土地出让金总额为人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整）。

4.2土地出让金包括土地使用权出让金XXXXX元，代收代缴契税XXXXX元，代收代缴耕地占用税XXXXX元（如适用），其他费用XXXXX元。

4.3支付方式：受让方应在本合同签订之日起X日内，将全部土地出让金支付至出让方指定银行账户：

开户名称：XX省/市/区（县）人民政府土地管理部门

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.4支付后果：受让方逾期支付土地出让金的，每逾期一日，应按当日土地使用权出让金总额的万分之X向出让方支付违约金，逾期超过X日的，出让方有权解除本合同，受让方已支付的土地出让金不予退还，并承担由此给出让方造成的损失。

第五条土地交付

5.1出让方应在本合同签订之日起X日内，将出让地块交付给受让方。

5.2土地交付方式：出让方应提供土地使用权的初始证明文件（如不动产权证书或土地使用证）。

5.3交付费用：土地交付的相关费用由出让方承担。

第六条拆迁与补偿

6.1本出让地块现状为XX（如：空地/有建筑物）。如存在建筑物，由受让方负责与原使用权人或相关单位签订拆迁补偿协议，拆迁补偿费用由受让方承担。具体补偿标准和方案由双方另行协商确定。

6.2因实施城市规划或项目开发需要，由政府组织实施的拆迁补偿、安置费用，由出让方承担，受让方应积极配合。

第七条开发建设要求

7.1受让方应在取得土地使用权后X年内完成项目建设。自土地使用权证核发之日起计算，若X年内未开工，受让方应向出让方支付土地闲置费，计算标准为土地使用权出让金总额的X%/年。

7.2受让方开发建设的项目，必须符合国家及地方关于工程质量、安全生产的法律法规和标准，并依法办理各项建设审批手续。项目竣工后，须经规划、消防、环保等部门验收合格后，方可投入使用。

第八条违约责任

8.1除本合同另有约定外，出让方违反本合同第五条约定的土地交付义务，应承担相应的违约责任，如受让方要求继续履约的，出让方应赔偿由此造成的损失；如受让方解除合同的，出让方应退还全部已收取的土地出让金并支付违约金。

8.2受让方违反本合同第七条约定的开发建设期限的，除支付土地闲置费外，出让方还有权要求受让方限期开工，逾期仍未开工的，出让方可解除合同，收回土地使用权，受让方已支付的土地出让金不予退还，并承担相应的违约责任。

8.3受让方违反本合同第二条关于土地用途和规划指标约定的，应事先征得出让方和规划部门的同意，并按规定办理手续。未经批准擅自改变土地用途或规划指标的，出让方有权责令其纠正，并可处相应罚款；给政府造成损失的，应予以赔偿。

8.4受让方不得擅自转让土地使用权。如确需转让，应遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经出让方同意，并按原土地使用权年限减去已使用年限后，不补缴土地出让金。

第九条不可抗力

9.1因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

第十条争议解决

10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

10.2协商不成的，任何一方均有权向出让方所在地