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2026年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题(300题)

1、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

2、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景

【答案】：B

3、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制

【答案】：A

4、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

【答案】：A

5、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项

【答案】：B

6、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】：A

7、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】：C

8、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地

【答案】：B

9、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感

【答案】：C

10、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

【答案】：C

11、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘

【答案】：C

12、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法

【答案】：C

13、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】：A

14、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

15、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】：B

16、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】：B

17、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

18、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款

【答案】：C

19、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【