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2025年造价工程师案例分析模拟试卷：建筑工程投资估算试题型

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

试题一

某城市拟新建一座包含行政办公和商业功能的综合楼项目。项目总用地面积为15万平方米，计划总建筑面积为60万平方米，其中行政办公建筑面积占45%，商业建筑面积占55%。项目建设周期预计为3年，其中建设前期准备时间占6个月，建设时间占24个月，建设后期的调试及验收时间占3个月。

要求：试估算该项目在可行性研究阶段所需的总投资。估算依据如下：

1.根据类似城市综合体项目经验，每平方米建筑面积的静态投资估算指标为1200元（包含土地费用、建安工程费、前期工程费、管理费、不可预见费等，但不含建设期利息和固定资产投资方向调节税，下同）。

2.该项目土地费用已另计，不包含在上述指标内，总计为3亿元。

3.建设期利息按项目静态投资总额的6%估算。

4.固定资产投资方向调节税暂停征收。

5.建设单位管理费按建安工程费总额的3%估算。

6.工程保险费按建安工程费总额的0.2%估算。

7.勘察设计及前期工程费估算为静态投资总额的5%。

8.建安工程费估算为静态投资总额的70%。

9.不可预见费按静态投资总额的8%估算。

试题二

某工业项目拟建一条生产线，需要采购关键设备。现有两种规格的设备可供选择。设备A的单价较低，为80万元/台，但运营维护成本较高，预计年运营维护成本为15万元/台。设备B的单价较高，为120万元/台，但运营维护成本较低，预计年运营维护成本为10万元/台。两种设备的使用寿命均为10年，期末无残值。项目折现率取10%。

要求：试用净现值法比较两种设备方案的优劣。

试题三

某市政道路工程，全长8公里。根据工程地质勘察报告，该道路基础段（长度占全长的30%）土质较差，需要进行地基处理，预计每公里地基处理费用为200万元。其余路段土质较好，可直接进行路基填筑，预计每公里路基填筑费用为150万元。施工过程中，可能遇到的不可预见费用约为直接工程费的10%。

要求：试估算该市政道路工程的初步设计阶段静态投资总额。估算时，可直接工程费为基础进行估算。

试题四

某住宅小区项目，总建筑面积为12万平方米，其中住宅建筑面积为10.5万平方米，商业配套建筑面积为1.5万平方米。项目建设期为2年。项目建设前期准备时间占6个月，建设时间占18个月，建设后期调试及验收时间占3个月。

估算人员采用单位指标法进行投资估算，选取了当地同类住宅小区的造价指标。经测算，住宅单位建筑面积静态投资指标为2500元/平方米，商业单位建筑面积静态投资指标为4000元/平方米。土地费用为1.2亿元。建设单位管理费按建安工程费总额的4%估算。建安工程费估算为静态投资总额的60%。其他费用（含勘察设计费、前期工程费、不可预见费等）按静态投资总额的12%估算。建设期利息按项目静态投资总额的5%估算。

要求：请根据以上资料，编制该住宅小区项目可行性研究阶段的投资估算表（文字描述形式，无需列出具体百分比，仅要求列出计算过程和估算金额）。

试卷答案

试题一解析思路：

首先，计算项目总建筑面积对应的静态投资估算指标总额，即60万平方米*1200元/平方米。然后，将土地费用3亿元加到该总额上，得到不含建设期利息和其他费用的静态投资总额。接着，按顺序计算各项增加的费用：建设期利息为静态投资总额的6%；建设单位管理费为基础建安工程费（静态投资总额*70%）的3%；工程保险费为基础建安工程费（静态投资总额*70%）的0.2%；勘察设计及前期工程费为静态投资总额的5%；不可预见费为静态投资总额的8%。最后，将所有各项费用加总，得到项目在可行性研究阶段所需的总投资。

试题一答案：

总建筑面积静态投资估算指标总额=600,000平方米*1200元/平方米=72,000万元

不含利息和其他费用的静态投资总额=72,000万元+30,000万元（土地费用）=102,000万元

建设期利息=102,000万元*6%=6,120万元

基础建安工程费=102,000万元*70%=71,400万元

建设单位管理费=71,400万元*3%=2,142万元

工程保险费=71,400万元*0.2%=142.8万元

勘察设计及前期工程费=102,000万元*5%=5,100万元

不可预见费=102,000万元*8%=8,160万元

项目总投资估算总额=102,000万元+6,120万元+2,142万元+142.8万元+5,100万元+8,160万元=123,664.8万元

试题二解析思路：

首先，分别计算设备A