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项目土地增值税清算报告(3篇)

项目土地增值税清算报告一

一、项目概况

项目名称：XX花园住宅小区

项目位置：XX市XX区XX路

项目性质：商业住宅

占地面积：100000平方米

总建筑面积：250000平方米

开发单位：XX房地产开发有限公司

二、项目土地增值税清算背景

根据我国相关税收政策规定，房地产开发企业在项目竣工后，应进行土地增值税清算。本项目已竣工交付，现将项目土地增值税进行清算。

三、清算依据

1.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则；

2.《房地产开发企业土地增值税清算管理暂行办法》；

3.项目相关合同、协议、凭证等资料；

4.项目开发成本、销售收入等相关数据。

四、清算范围

1.项目范围内的土地使用权转让收入；

2.项目范围内的房屋销售收入；

3.项目开发成本；

4.与项目相关的各项税收。

五、清算内容

1.土地使用权转让收入

本项目土地使用权转让收入为：20000万元。

2.房屋销售收入

本项目房屋销售收入为：180000万元。

3.项目开发成本

本项目开发成本包括：土地成本、建筑成本、基础设施配套费、财务费用、销售费用、管理费用等。具体如下：

（1）土地成本：15000万元；

（2）建筑成本：80000万元；

（3）基础设施配套费：5000万元；

（4）财务费用：2000万元；

（5）销售费用：3000万元；

（6）管理费用：1000万元。

4.与项目相关的各项税收

本项目相关税收包括：增值税、企业所得税、契税、城市维护建设税、教育费附加等。

六、清算结果

1.土地增值税计算

（1）土地增值额：180000万元20000万元95000万元=65000万元；

（2）土地增值税率：30%；

（3）土地增值税：65000万元×30%=19500万元。

2.企业所得税计算

（1）应纳税所得额：180000万元20000万元95000万元2000万元3000万元1000万元=50000万元；

（2）企业所得税率：25%；

（3）企业所得税：50000万元×25%=12500万元。

3.其他税收计算

根据相关税收政策，本项目其他税收合计为：5000万元。

七、清算结论

本项目土地增值税清算结果为：19500万元。房地产开发企业应按照清算结果缴纳土地增值税。

项目土地增值税清算报告二

一、项目概况

项目名称：XX广场商业综合体

项目位置：XX市XX区XX路

项目性质：商业综合体

占地面积：50000平方米

总建筑面积：150000平方米

开发单位：XX房地产开发有限公司

二、项目土地增值税清算背景

本项目已竣工交付，根据我国相关税收政策规定，房地产开发企业在项目竣工后，应进行土地增值税清算。

三、清算依据

1.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则；

2.《房地产开发企业土地增值税清算管理暂行办法》；

3.项目相关合同、协议、凭证等资料；

4.项目开发成本、销售收入等相关数据。

四、清算范围

1.项目范围内的土地使用权转让收入；

2.项目范围内的房屋销售收入；

3.项目开发成本；

4.与项目相关的各项税收。

五、清算内容

1.土地使用权转让收入

本项目土地使用权转让收入为：15000万元。

2.房屋销售收入

本项目房屋销售收入为：120000万元。

3.项目开发成本

本项目开发成本包括：土地成本、建筑成本、基础设施配套费、财务费用、销售费用、管理费用等。具体如下：

（1）土地成本：10000万元；

（2）建筑成本：60000万元；

（3）基础设施配套费：3000万元；

（4）财务费用：1500万元；

（5）销售费用：2000万元；

（6）管理费用：1000万元。

4.与项目相关的各项税收

本项目相关税收包括：增值税、企业所得税、契税、城市维护建设税、教育费附加等。

六、清算结果

1.土地增值税计算

（1）土地增值额：120000万元15000万元75000万元=25000万元；

（2）土地增值税率：30%；

（3）土地增值税：25000万元×30%=7500万元。

2.企业所得税计算

（1）应纳税所得额：120000万元15000万元75000万元1500万元2000万元1000万元=18000万元；

（2）企业所得税率：25%；

（3）企业所得税：18000万元×25%=4500万元。

3.其他税收计算

根据相关税收政策，本项目其他税收合计为：4000万元。

七、清算结论

本项目土地增值税清算结果为：7500万元。房地产开发企业应按照清算结果缴纳土地增值税。

项目土地增值税清算报告三

一、项目概况

项目名称：XX科技园

项目位置：X