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租赁业务会计处理制度

第一章总则

第一条目的

为规范公司租赁业务的会计处理，确保会计信息真实、准确、完整，根据《企业会计准则第21号——租赁》及相关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。

第二条适用范围

本制度适用于公司及所属全资子公司、控股子公司（以下统称“公司”）发生的所有租赁业务，包括融资租赁和经营租赁的出租与承租业务。

第三条定义

1.租赁：指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

2.融资租赁：指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。

3.经营租赁：指除融资租赁以外的其他租赁。

4.租赁期：指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间，包括合理确定承租人将行使续租选择权的期间和不行使终止租赁选择权的期间。

5.租赁付款额：指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括固定付款额及实质固定付款额、取决于指数或比率的可变租赁付款额、购买选择权的行权价格（前提是承租人合理确定将行使该选择权）、行使终止租赁选择权需支付的款项（前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权）、根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。

6.租赁收款额：指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括固定收款额及实质固定收款额、取决于指数或比率的可变租赁收款额、购买选择权的行权价格（前提是承租人合理确定将行使该选择权）、承租人行使终止租赁选择权需支付的款项（前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权）、由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。

第二章租赁的识别、分拆与合并

第四条租赁的识别

公司在合同开始日，应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。

第五条租赁的分拆

合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：

1.承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；

2.该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

第六条租赁的合并

企业与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同，在满足下列条件之一时，应当合并为一份合同进行会计处理：

1.该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法理解其总体商业目的；

2.该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况；

3.该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。

第三章承租人的会计处理

第七条初始计量

1.租赁负债：承租人应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。计算租赁付款额现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。

2.使用权资产：使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：

租赁负债的初始计量金额；

在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

承租人发生的初始直接费用；

承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第1号——存货》。

第八条后续计量

1.租赁负债的后续计量：

承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。周期性利率，是指承租人对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率，或者因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率对租赁负债进行重新计量时所采用的修订后的折现率。

未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额，即并非取决于指数或比率的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。

租赁期内，承租人按照本制度重新计量租赁负债的，应当相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，承租人应当将剩余金额计入当期损益。

2.使用权资产的后续计量：

使用权资产应当按照成本减去累计折旧和累计减值损失后的金额进行后续计量。

承租人应当参照《企业会计准则第4