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2025年前期物业考试试题及答案

一、单项选择题

1.前期物业服务合同的签订主体是（）

A.建设单位与物业服务企业

B.业主大会与物业服务企业

C.业主委员会与物业服务企业

D.居民委员会与物业服务企业

答案：A

2.前期物业管理阶段，物业承接查验的主要内容是（）

A.物业资料和物业共用部位、共用设施设备

B.业主专有部分

C.小区周边环境

D.物业服务企业办公设备

答案：A

3.下列不属于前期物业服务合同特征的是（）

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

B.前期物业服务合同具有过渡性

C.前期物业服务合同是要式合同

D.前期物业服务合同期限具有确定性

答案：D

4.前期物业管理招标的招标人是（）

A.业主

B.业主委员会

C.建设单位

D.物业服务企业

答案：C

5.前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，所以其实际履行的期限具有（）特点。

A.长期性

B.不确定性

C.稳定性

D.短暂性

答案：B

6.新建物业承接查验时，物业服务企业应向（）索取物业档案资料。

A.业主

B.建设单位

C.施工单位

D.监理单位

答案：B

7.前期物业管理项目招标原则不包括（）

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.低价者中标原则

答案：D

8.前期物业服务合同的终止时间以（）为准。

A.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时

B.前期物业服务合同约定的终止时间

C.建设单位与物业服务企业协商的终止时间

D.政府主管部门规定的时间

答案：A

9.物业共用部位、共用设施设备的承接查验是前期物业服务活动的重要环节，其承接查验的费用由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主

C.建设单位

D.政府

答案：C

10.前期物业管理项目的招标应当在（）完成。

A.取得《商品房预售许可证》之前

B.业主入住前

C.物业服务企业进驻前

D.业主大会成立前

答案：B

二、多项选择题

1.前期物业服务合同包含的内容有（）

A.服务事项

B.服务质量标准

C.服务费用

D.双方的权利义务

E.物业经营管理活动的内容

答案：ABCDE

2.前期物业管理阶段，物业服务企业的主要工作包括（）

A.物业的接管验收

B.业主入住

C.档案资料的建立

D.日常综合服务与管理

E.协助成立业主大会

答案：ABCDE

3.物业承接查验的主要方式有（）

A.核对

B.观感查验

C.使用查验

D.检测查验

E.试验查验

答案：ABCDE

4.前期物业管理招标方式有（）

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.直接委托

E.定向招标

答案：AB

5.下列关于前期物业服务合同的说法，正确的有（）

A.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同

B.前期物业服务合同可以约定期限

C.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

D.前期物业服务合同是双务合同

E.前期物业服务合同是有偿合同

答案：ABCDE

6.物业服务企业在承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.共用部位

B.共用设施设备

C.业主专有部分

D.物业资料

E.小区绿化

答案：ABD

7.前期物业管理项目招标的程序包括（）

A.成立招标领导小组

B.编制招标文件

C.发布招标公告

D.投标申请人的资格预审

E.开标、评标和中标

答案：ABCDE

8.前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）

A.合同主体不同

B.合同签订的时间不同

C.合同的有效期限不同

D.合同的服务内容不同

E.合同的收费标准不同

答案：ABC

9.物业服务企业承接物业时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料包括（）

A.竣工总平面图

B.单体建筑、结构、设备竣工图

C.配套设施、地下管网工程竣工图

D.物业质量保修文件和物业使用说明文件

E.业主名册

答案：ABCD

10.前期物业管理的特点有（）

A.前期物业管理的许多工作，尤其是前期物业承接查验和入住服务，直接影响到业主生活的质量

B.前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程

C.前期物业管理明显呈现管理服务的波动和不稳定状态

D.前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态

E.前期物业管理是由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理

答案：ABCDE

三、判断题

1.前期物业服务合同可以约定服务期限，也可以不约定服务期限。（√）

2.物业承接查验中，对于存在质量问题的部分，物业服务企业应自