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2025年度物业管理委托合同（GF-97-1010）

合同编号：GF-97-1010

引言

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，委托方（以下简称“甲方”）和受托方（以下简称“乙方”）在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。

定义与解释

除非本合同另有约定，下列词语具有以下含义：

（一）物业：指位于[物业地址]，由[建筑物名称]及附属设施设备、相关场地组成的物业管理区域，具体范围以备案的《商品房买卖合同》及相关图纸为准。

（二）共用部位：指物业管理区域内，由全体业主共同拥有或共同使用的建筑区划内的道路、绿地、架空层、公共门厅、走廊、楼梯间、电梯间大堂、设备机房、楼梯间、配电室、水泵房、消防设施设备、公共照明、消防通道、景观设施、围栏、门卫室等。

（三）共用设施设备：指物业管理区域内，由全体业主共同拥有或共同使用的，为业主提供公共服务的设施设备，包括但不限于电梯、二次供水设施、供电系统、供水系统、排水系统、消防系统、监控系统、智能化系统等。

（四）业主：指物业管理区域内的业主，包括房屋所有权人。

（五）业主大会：指物业管理区域内全体业主组成的自治组织。

（六）业主委员会：指由业主大会选举产生，代表业主的利益，维护业主合法权益的自治组织。

（七）物业服务费：指业主缴纳的用于物业服务企业维持物业管理区域正常运转及提供约定的物业管理服务的费用。

（八）维修资金：指专项用于物业管理区域内共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造的资金。

委托事项与物业服务内容

乙方根据甲方委托，按照本合同约定及国家、地方有关法律法规、政策规定以及《[物业名称]管理规约》（以下简称“管理规约”）的约定，对物业管理区域内的物业实施专业化管理服务，服务内容包括但不限于：

（一）物业共用部位共用设施设备的日常管理和维护。包括但不限于：定期对共用部位进行巡查、清洁；对共用设施设备进行日常检查、保养、维修（日常小修费用由乙方承担，中修、大修费用按本合同约定执行）；确保消防设施设备完好有效；保障监控系统正常运行。

（二）公共秩序维护。包括但不限于：门岗值守，对出入物业管理区域的人员、车辆进行登记、引导；实施安全巡逻；维护物业管理区域内的交通秩序；协助公安机关进行安全防范。

（三）环境卫生管理。包括但不限于：负责物业管理区域内公共区域的清洁保洁工作，确保环境整洁；定期对垃圾进行收集、清运；实施消杀工作，预防病媒生物滋生。

（四）绿化养护。包括但不限于：对物业管理区域内的绿化植物进行修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、补种等养护工作，保持绿化景观效果。

（五）物业维修养护。包括但不限于：对物业管理区域内的道路、地面、排水沟、围栏、景观小品等进行日常维修保养。

（六）物业档案管理。建立、健全物业档案，包括但不限于：物业管理区域规划图、竣工总平面图、建筑安装总平面图、地下管网分布图、设备设施台账、业主名册、管理规约、会议记录等。

（七）经营性收益管理。乙方有权根据甲方授权，对物业管理区域内的广告位、公共场地等经营性资源进行统一管理和租赁，所得收益用于补充物业服务费或按照甲乙双方约定进行分配。

（八）信息发布。乙方负责通过公告栏、业主微信群等有效途径，向业主发布物业管理相关通知、公告等信息。

（九）法律、法规及管理规约规定的其他物业服务事项。

服务标准

乙方提供的服务应符合国家和地方有关法律法规、政策规定的标准，以及管理规约的约定，并达到[具体服务标准描述，例如：行业标准、双方协商确定的具体指标等]。乙方应定期向甲方报告服务工作的开展情况。

委托方的权利与义务

甲方的权利：

（一）监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。

（二）对乙方的工作提出建议和意见。

（三）享有本合同约定的各项物业服务。

（四）使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。

（五）参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会成员。

（六）监督业主委员会的工作。

（七）法律法规及管理规约规定的其他权利。

甲方的义务：

（一）遵守国家法律法规、政策规定及管理规约。

（二）按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用。

（三）爱护并合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。

（四）配合乙方开展物业管理工作。

（五）不得擅自改变房屋用途或结构。

（六）法律、法规及管理规约规定的其他义务。

受托方的权利与义务

乙方的权利：

（一）按照本合同约定收取物业服务费及其他应收取的费用。

（二）制止违反管理规约的行为。

（三）要求甲方配合履行本合同。

（四）对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行必要的维修养护。

（五）定期向甲方报告物业管理情况。

（六）法律、法规及本合同规定的其他权利。

乙方的义务：

（一）按照本合同约定的服务内容、服务标准和管理规约的约定