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2025物权法试题及答案银行

单项选择题（每题2分，共10题）

1.甲将自己的房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙支付了房款，但未办理过户登记。此时房屋的所有权归谁？

A.甲

B.乙

C.甲乙共有

D.国家

2.下列属于用益物权的是？

A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.留置权

3.甲捡到乙丢失的手机，下列说法正确的是？

A.甲可自行使用

B.甲应返还给乙

C.甲可卖给他人

D.甲可据为己有

4.建设用地使用权的设立方式是？

A.出让

B.抵押

C.继承

D.留置

5.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿？

A.登记顺序相同的，按照债权比例清偿

B.已登记的先于未登记的受偿

C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D.以上都是

6.下列关于物权的说法正确的是？

A.物权是绝对权

B.物权是相对权

C.物权不具有排他性

D.物权不受法律保护

7.甲将汽车出租给乙，租赁期间甲又将汽车卖给丙，下列说法正确的是？

A.租赁合同对丙继续有效

B.租赁合同对丙无效

C.丙可要求乙立即返还汽车

D.甲与丙的买卖合同无效

8.下列财产中可以抵押的是？

A.土地所有权

B.学校的教学楼

C.生产设备

D.依法被查封的财产

9.地役权自（）时设立。

A.地役权合同生效

B.地役权登记

C.地役权约定

D.地役权实际使用

10.物权的种类和内容由（）规定。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

答案：1.A2.C3.B4.A5.D6.A7.A8.C9.A10.A

多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于物权变动原因的有？

A.法律行为

B.事件

C.事实行为

D.公法上的原因

2.所有权的权能包括？

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

3.下列属于担保物权的有？

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.地役权

4.下列财产不得抵押的有？

A.土地所有权

B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

D.所有权、使用权不明或者有争议的财产

5.下列关于物权保护方式的说法正确的有？

A.确认物权

B.返还原物

C.排除妨害

D.消除危险

6.物权法定原则的内容包括？

A.物权的种类法定

B.物权的内容法定

C.物权的效力法定

D.物权的公示方法法定

7.下列属于原始取得物权的方式有？

A.生产

B.先占

C.添附

D.善意取得

8.下列关于建筑物区分所有权的说法正确的有？

A.由专有部分所有权、共有部分共有权和成员权构成

B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务

C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力D.业主可以自行管理建筑物及其附属设施

9.下列关于动产交付的说法正确的有？

A.现实交付

B.简易交付

C.指示交付

D.占有改定

10.下列关于物权与债权的区别说法正确的有？

A.物权是支配权，债权是请求权

B.物权是绝对权，债权是相对权

C.物权具有排他性，债权具有相容性

D.物权具有优先性，债权具有平等性

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.物权的客体只能是物。（）

2.抵押权是一种担保物权。（）

3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，一律不发生效力。（）

4.质权的设立必须转移质物的占有。（）

5.留置权人有权收取留置财产的孳息。（）

6.地役权是一种独立的物权。（）

7.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，抵押权人优先受偿。（）

8.所有权的取得方式分为原始取得和继受取得。（）

9.业主大会作出的决定，业主必须遵守。（）

10.物权的保护方法和债权的保护方法可以同时适用。（）

答案：1.√2.√3.×4.√5.√6.√7.×8.√9.√10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述物权的特征。

物权是绝对权、支配权、排他权、具有优先效力和追及效力，其客体主要是物，物权法定，公示公信。

2.简述抵押权的实现条件。

债务履行期届满抵押权人未受清偿，抵押合同有效，抵押物合法且未被查封等，依法定程