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港口集装箱堆场租赁服务合同

本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______区签订：

出租方（甲方）：______（以下简称“甲方”）

法定代表人/授权代表：______

注册地址：______

联系电话：______

承租方（乙方）：______（以下简称“乙方”）

法定代表人/授权代表：______

注册地址：______

联系电话：______

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于______港口______区的集装箱堆场（以下简称“堆场”）部分区域租赁给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于______港口______区，具体范围为______（可附图示标明区域）的集装箱堆场区域出租给乙方使用。该区域面积约为______平方米，包含______个箱位，堆码高度限制为______层。

第二条租赁期限

本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期满前______个月以书面形式向甲方提出，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。

第三条租金及支付

1.租金计算方式：本合同租金采用______方式计算。即按乙方实际使用的有效箱位数量（每月统计的堆存箱量，不含空箱或乙方自行堆放于场内非计费区域的集装箱）乘以约定单价进行计算。每平方米有效堆存面积的单价为人民币______元/月。若采用其他计算方式，则具体为：______。

2.租金支付周期：租金按月支付，具体为每月______日之前支付上一个月的租金。

3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：______

账户名称：______

账号：______

4.支付货币：租金以人民币（RMB）支付。

5.租金调整：自本合同生效之日起______年后，若市场集装箱租赁价格整体上涨超过______%，经双方协商一致，可对本合同租金进行调整。调整幅度不超过当次市场价格上涨幅度的______%。

第四条堆场服务内容及标准

1.甲方提供堆场区域的集装箱堆存、保管服务。堆场应满足安全生产、消防等要求，并保持必要的通道畅通。

2.甲方负责提供堆场内的基础照明、道路维护等设施维护。

3.乙方负责其存放集装箱内的货物安全，甲方对集装箱本身的保管负责，确保堆场操作符合安全规范，防止因堆场操作不当导致集装箱损坏。

4.除非本合同另有约定，甲方不提供超出基本堆存保管范围的其他增值服务，如拆箱、装箱、维修、清洁等。若乙方需要，可另行协商付费服务，具体费用及标准为：______。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.按照本合同约定提供合格的堆场场地，并保证堆场设施符合安全、消防等相关规定。

2.维护堆场秩序，保障集装箱在正常堆存条件下的安全。

3.配合乙方办理集装箱的进出库手续，提供必要的工作条件。

4.有权监督乙方是否遵守堆场管理规定，对乙方违规行为有权制止并要求纠正。

5.在本合同租赁期满或终止时，在乙方结清所有应付款项后，有权收回出租的堆场区域。

（二）乙方权利与义务

1.按照本合同约定支付租金及其他应付款项。

2.保证其存放于堆场的集装箱符合国家及港口关于集装箱的标准和要求，并随附有效单证。

3.遵守甲方的堆场管理规定，包括但不限于车辆进出路线、作业时间、禁放物品清单等。

4.负责其存放集装箱内货物的安全，并承担因货物本身问题或乙方原因造成的一切损失。

5.及时办理集装箱的进出库手续，并配合甲方进行正常的堆场操作。

6.不得在堆场内从事非法活动或存放危险品、易燃易爆品等。

7.在租赁期内，非经甲方书面同意，不得擅自改变堆场租赁区域的用途或进行结构性改造。

第六条责任与赔偿

1.因甲方原因（如场地设施本身缺陷、管理重大过失、违反安全规定等）导致乙方存放的集装箱或货物遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.因乙方原因（如货物自身问题、违规操作、超期堆存、提供虚假信息等）或乙方雇佣人员的故意或重大过失行为，导致自身或第三方遭受损失，或对堆场设施、环境造成污染或损害的，由乙方承担全部责任。

3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.双方同意，因保管不善造成的集装箱箱体本身损失，按实际修复费用或市场折旧价值协商确定赔偿金额，具体标准为：______。货物损失按实际价值及保险情况赔偿。

5.任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给对方造成的直接经济损失。

第七条保证金

1.为保证本合同的履行，乙方应在