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城镇回迁房买卖合同标准范本

引言

本合同范本旨在为城镇区域内回迁房的买卖双方提供一份相对规范、严谨的交易参考文本。回迁房作为一种特殊性质的房产，其交易涉及诸多法律与实际问题，如产权办理周期、税费承担、房屋质量等。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解所有条款，如有疑问，建议咨询专业法律人士或相关主管部门，以确保自身合法权益。本范本力求全面，但具体交易情况千差万别，双方可根据实际需求进行调整和补充。

城镇回迁房买卖合同

合同编号：[请填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

住址/注册地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

乙方（买方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

住址/注册地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的回迁安置房屋事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与房屋基本情况

1.甲方通过回迁安置方式取得位于[请填写具体市/区][请填写具体路/街道][请填写小区名称，如暂未命名可描述为XX地块回迁安置小区][请填写楼栋号]单元[请填写房号]（以下简称“该房屋”）的所有权/处分权。该房屋对应的回迁安置协议编号为：[请填写]。

2.该房屋为回迁安置住房，建筑面积约为[请填写阿拉伯数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，以下简称“协议约定面积”）。房屋用途为[住宅/商业/其他，请选择并填写]。

3.该房屋的结构为[例如：框架结构]，户型为[例如：三室一厅一卫]。房屋所在楼层为[请填写]层，总层数为[请填写]层。

4.甲方承诺，该房屋系其合法取得的回迁安置房源，其对该房屋享有合法的处分权。

第二条房屋价款及支付方式

1.经双方协商一致，该房屋按套/建筑面积计算，单价为每平方米人民币[请填写阿拉伯数字]元（大写：人民币[请填写中文大写数字]元整），总价款为人民币[请填写阿拉伯数字]元（大写：人民币[请填写中文大写数字]元整）。此价格[包含/不包含]房屋装修及附属设施、设备（具体见附件一《房屋附属设施、设备清单》）。

*（注：此处面积可约定为协议约定面积或预测绘面积，最终以不动产权属登记机关核准的面积为准，届时按实测面积计算房价款，多退少补。）

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订之日起[请填写阿拉伯数字]日内向甲方支付定金人民币[请填写阿拉伯数字]元（大写：人民币[请填写中文大写数字]元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

（2）首付款：乙方于[请填写具体条件，如：甲方交付房屋钥匙当日/满足某项条件后X日内]向甲方支付购房款（含定金）人民币[请填写阿拉伯数字]元（大写：人民币[请填写中文大写数字]元整）。

（3）余款：

*方式一（一次性支付）：乙方于[请填写具体条件，如：该房屋具备办理不动产权属登记条件且甲方已履行协助义务后X日内]向甲方支付剩余购房款人民币[请填写阿拉伯数字]元（大写：人民币[请填写中文大写数字]元整）。

*方式二（分期支付）：

1.于[请填写具体时间或条件]支付人民币[请填写阿拉伯数字]元；

2.于[请填写具体时间或条件，如：房屋交付后X日内]支付人民币[请填写阿拉伯数字]元；

3.余款人民币[请填写阿拉伯数字]元于该房屋不动产权证书办理至乙方名下且双方交接完毕后X日内支付。

（4）甲方收款账户信息：

开户行：[请填写]

户名：[请填写]

账号：[请填写]

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[请填写具体日期或条件，如：收到乙方全部首付款（或约定比例购房款）后X日内/满足交房条件后X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他相关物品，如：水电气卡等]后视为交付完成。

2.交付条件：该房屋已取得[建设工程竣工验收备案证明文件/回迁安置部门出具的交付通知书等]，并符合本合同约定的基本居住条件。

3.甲方应保证交付的房屋主体结构合格，门窗、水、电、燃气（如有）等基本设施能正常使用。交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》（如有）、《住宅使用说明书》（如有）及其他相关文件。

4.房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。

第四条房屋产权登记及税费承担

1.甲方应在该房屋符合办理不动产权属登记条件（即能够办理首次登记）之日起[请填写阿拉伯数字