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建筑行业防水工程合同范本详解

在建筑行业中，防水工程虽非主体结构，却直接关系到建筑物的使用功能、耐久性乃至居住者的生活质量。一份权责清晰、条款严谨的防水工程合同，是保障工程质量、规避风险、顺利推进项目的基石。本文将以资深从业者的视角，对防水工程合同范本的核心条款进行详细解读，力求为业界同仁提供一份兼具专业性与实用性的参考指南。

一、合同主体：明确甲乙双方的基石

合同的开篇，首要任务是清晰界定合同的甲乙双方。通常而言，甲方为建设单位或总包单位，乙方则为具备相应防水施工资质的专业分包单位。在此部分，需详细列明双方的全称、法定代表人（或授权委托人）、注册地址、联系方式等基本信息。至关重要的一点是，务必核实乙方的防水工程专业承包资质等级及安全生产许可证是否在有效期内，是否与承接工程的规模和要求相匹配。这是确保工程质量与施工安全的第一道防线，切不可掉以轻心。授权委托人需提供明确的授权委托书，避免后续因权限问题引发纠纷。

二、工程概况：项目基本信息的清晰画像

工程概况是合同的“脸面”，需简明扼要地勾勒出项目的全貌。应包含工程名称、工程地点、具体的防水施工部位（如屋面、地下室、厨卫间、外墙等，需明确具体楼层或区域）、防水面积（此处面积计算规则需明确，是按水平投影、展开面积还是其他方式）、采用的防水材料品种、规格型号及主要技术参数。对于材料，建议附上详细的材料清单作为合同附件，并明确品牌、产地、执行标准，避免“同等品质”这类模糊表述，以防乙方以次充好。工程概况的清晰描述，是后续工程量核算、材料进场验收、工程质量评定的基础。

三、合同价款与支付：利益分配的核心约定

合同价款是合同的核心内容之一，直接关系到双方的经济利益。首先需明确合同价款的形式，是固定总价合同、固定单价合同，还是可调价格合同。固定总价合同适用于工程量明确、施工条件稳定的项目；固定单价合同则在工程量不确定时更为灵活，结算时按实际完成工程量乘以约定单价计算。无论采用何种形式，价款构成（人工、材料、机械、管理费、利润、税金、措施项目费、风险费等）都应尽可能清晰。

支付方式与支付节点的约定同样关键。应明确预付款的支付比例、支付条件及扣回方式；进度款的支付周期（如月进度、节点进度）、支付比例（通常按已完合格工程量的一定百分比）、申请与审核流程；竣工结算款的支付期限、审核时限及支付比例；以及质量保证金（保修金）的金额（通常为结算总价的3%-5%）、返还条件和返还期限。所有支付节点均应与工程进度、质量验收挂钩，确保付款的合理性与安全性。同时，需明确发票类型及提供要求。

四、工程期限：时间管理的刚性约束

工程期限包括合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。对于大型或复杂项目，还应列出关键节点的完成时间。更重要的是，需明确工期延误的责任界定。因乙方原因（如人员、材料组织不力，施工管理不当等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，通常约定有每日历天按合同总价的一定比例支付违约金。反之，因甲方原因（如未能及时提供施工工作面、图纸变更、未按时支付工程款等）或不可抗力导致工期延误的，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任，且甲方可能需要赔偿乙方因此造成的实际损失。所有工期顺延均需乙方提前书面申请并经甲方确认，形成书面签证。

五、工程质量与验收：品质保障的关键环节

防水工程的质量是重中之重，必须在合同中予以详尽约定。应明确工程质量标准，需符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、技术规范、设计文件及甲方提出的合理质量要求（不得低于强制性标准）。防水工程的验收，绝不仅仅是表面平整、无鼓泡，更要关注材料的进场验收（核对品牌、规格、合格证、检验报告，并按规定进行抽样送检）、基层处理质量、各道工序的施工质量（如涂刷厚度、胎体增强材料铺设、搭接宽度等）、闭水试验或淋水试验的结果。

合同中应明确验收的程序和组织方式：分项工程验收、隐蔽工程验收、竣工验收等。乙方应提前提交验收申请及相关技术资料，甲方应在约定时间内组织验收。对于验收不合格的工程，乙方需在规定期限内整改至合格，并承担由此产生的费用和工期损失。同时，需明确工程质量保修范围、保修期限（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年，自竣工验收合格之日起计算）及保修责任。

六、双方权利与义务：权责划分的清晰边界

这一部分是对甲乙双方在合同履行过程中权利与义务的全面梳理。

甲方的权利通常包括：对工程质量、进度、安全的监督权；对乙方施工方案的审批权；组织工程验收；按合同约定支付工程款等。甲方的义务则包括：按时提供施工图纸及相关技术资料；提供必要的施工条件（如施工工作面、临时水电接入点等）；及时办理或协助乙方办理必要的施工许可手续；按时支付工程款；及时确认工程变更和签证等。

乙方的权利主要是：按合同约定获得工程款；在甲方违约时要求