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2025年上海物业管理合同协议样本

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由下列双方于年月日在上海市依法签订：

甲方（物业管理服务提供方）：（以下简称“甲方”）

地址：

联系方式：

法定代表人：

乙方（物业管理服务接受方）：（以下简称“乙方”）

地址：

联系方式：

法定代表人：

鉴于甲方具备合法的物业管理资质，并受乙方委托对（以下简称“物业项目”）提供物业管理服务，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一章合同期限

第一条合同期限

本合同有效期限为年，自年月日起至年月日止。

第二条合同续签

合同期满后，经双方协商一致，可以续签合同。若双方未在合同期满前三十日内以书面形式通知对方是否续签，则本合同自动终止。

第二章物业管理服务内容

第三条管理服务范围

甲方负责对乙方委托的物业项目进行全面管理，包括但不限于以下内容：

物业区域内的环境卫生管理；

物业区域内的秩序维护，包括安全监控、出入管理等；

公共绿化养护与管理；

共用设施设备的日常维护与管理；

物业档案的建立与管理。

第四条服务标准

甲方提供的物业服务应当符合下列标准：

公共区域清洁，无明显垃圾、stains或异味；

公共区域秩序良好，无违规占道、乱停乱放现象；

绿化植物定期养护，保持生长良好；

共用设施设备运行正常，及时处理突发故障；

物业档案记录完整，信息更新及时。

第三章物业管理服务费用

第五条物业管理费基准价

本合同约定的物业管理费基准价为元/平方米/月，具体收费标准根据物业项目的实际情况由双方另行协商确定。

第六条费用支付方式

乙方应当按（月/季度/年）支付物业管理费，付款时间为每（月/季度/年）的第日；

乙方应当通过银行转账或其他双方认可的方式支付物业管理费，甲方收取费用后应当向乙方提供合法的收费凭证。

第七条滞纳金

若乙方未按约定时间支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金自应付之日起按日万分之计算。

第四章双方权利与义务

第八条甲方权利与义务

甲方有权依据本合同约定收取物业管理费；

甲方有权要求乙方配合物业管理工作的开展；

甲方应当按照本合同约定的内容和标准提供物业服务；

甲方应当定期向乙方报告物业服务工作情况，接受乙方的监督和建议。

第九条乙方权利与义务

乙方有权监督甲方的物业服务工作，并提出合理化建议；

乙方应当按时足额支付物业管理费；

乙方不得擅自改变物业用途或进行违章搭建，不得占用公共区域或损坏公共设施；

乙方应当配合甲方的物业管理活动，维护物业区域的公共秩序和环境卫生。

第五章合同的变更、解除与终止

第十条合同变更

本合同的任何变更应当由双方协商一致，并以书面形式确认。

第十一条合同解除

在合同期限内，若一方因自身原因无法继续履行合同义务，应当提前日以书面形式通知对方，并协商处理后续事宜。

第十二条合同终止

本合同到期后自动终止，除非双方另有书面约定。

第六章违约责任

第十三条违约责任

甲方未按约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方限期整改；若甲方仍无法达到约定标准，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿造成的损失；

乙方未按约定支付物业管理费的，甲方有权暂停提供部分或全部服务，并有权要求乙方支付滞纳金及赔偿损失。

第十四条不可抗力

因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方协商后，可解除或变更合同。

第七章争议解决

第十五条争议解决

本合同履行过程中发生争议的，双方应当协商解决；协商不成的，任何一方可以向人民法院提起诉讼。

第八章补充协议

第十六条