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2025年科技园区研发中心租赁合同协议

本合同由以下双方于2025年[]月[]日在中国[]省[]市[]区签订：

出租方（以下简称“出租方”）：[][][]（法定代表人/负责人：[]，统一社会信用代码：[]，注册地址：[]）

承租方（以下简称“承租方”）：[][][]（法定代表人/负责人：[]，统一社会信用代码/身份证号：[]，注册地址/住址：[]）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就承租方租赁出租方位于[]科技园区[]栋[]层[]单元（以下简称“租赁物”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1出租方将位于[]（详细地址）的[]（具体描述租赁物的范围，如面积、房间号、楼层等）研发中心出租给承租方使用。

1.2租赁物的权属证明文件为：[]（列明权属证明文件名称及编号），出租方应在本合同签订后[]日内向承租方提供查阅。

1.3租赁物交付时现状：[]（描述交付时的装修、设施等情况）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.2免租期：本合同生效后[]日内，或租赁物实际交付承租方使用之日起[]日内为免租期，共计[]个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内承租方无需支付租金，但应遵守本合同各项约定，并正常使用租赁物。

2.3续租：租赁期满，本合同自动终止。如承租方要求续租，应在租赁期满前[]个月书面通知出租方。在同等条件下，承租方享有优先承租权。续租租金及租赁期限由双方另行协商确定，并签订书面补充协议。若承租方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：本合同租金为固定价格，每月每平方米建筑面积[]元人民币（大写：[]），总计每月租金为人民币[]元（大写：[]）。租金包含[]（说明租金包含的项目，如物业管理费、水电费等，或不包含的项目）。

3.2租金支付：租金按[]（月/季/年）支付。首期租金应于本合同签订后[]日内支付，即支付[]年[]月[]日至[]年[]月[]日的租金人民币[]元（大写：[]）。后续各期租金应在每期开始前[]日内支付。

3.3支付方式：承租方应将租金通过银行转账方式支付至出租方指定的以下账户：

户名：[]

开户行：[]

账号：[]

3.4租金调整：本合同租赁期内，租金标准固定不变。除本合同另有约定外，任何情况下租金均不调整。

第四条其他费用

4.1除租金外，租赁期间发生的水费、电费、网络费、物业管理费、垃圾处理费、燃气费、供暖费（若有）等费用由[]（承租方/出租方）承担。

4.2上述费用的缴纳方式和时间按照[]（园区规定/双方约定/国家相关规定）执行。承租方应在收到费用账单后[]日内缴纳。

4.3承租方使用租赁物所产生的其他一切费用（如电话费、有线电视费、因承租方原因造成的维修费用等）由承租方自行承担。

第五条保证金

5.1为担保承租方全面履行本合同项下的义务，承租方应在本合同签订后[]日内向出租方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]）。

5.2保证金支付方式：通过银行转账方式支付至本合同第三条约定的出租方账户。

5.3保证金用途：用于担保承租方履行本合同，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金、赔偿金等。

5.4保证金返还：在本合同正常终止时，即承租方按照约定交还租赁物、结清所有应付款项后，出租方应在承租方办妥交还手续之日起[]个工作日内，将保证金无息退还给承租方。

5.5保证金扣除：若承租方发生以下情况，出租方有权从保证金中相应扣除：

（a）拖欠租金及违约金；

（b）因承租方过错造成的租赁物及其附属设施、设备的维修费用；

（c）承租方违反本合同其他约定给出租方造成的其他损失；

（d）应付而未付的水、电、气、暖等费用。

出租方扣除保证金时，应向承租方提供相应的证据，并应在保证金不足以弥补损失时，保留向承租方进一步追偿的权利。

第六条租赁物的使用与维护

6.1承租方应按照本合同约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构及用途。如确需改变用途或进行结构性装修、改造，必须事先获得出租方书面同意，并按约定支付相关费用（若有）。

6.2承租方应负责保持租赁物内部设施、设备（不包括供园区统一管理的公共设施）的良好状态，并承担因使用不当造成的损坏及维修费用。租赁期满交还时，应保证内部设施、装修状态符合本合同约定的交付标准或双方约定的状态。

6.3承租方应遵守国家及地方有关消防安全、用电安全、环保安全、治安管理