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高层建筑消防系统运行指导

高层建筑因其高度高、功能复杂、人员密集等特点，其消防系统的可靠运行是保障生命财产安全的重中之重。一个设计完善的消防系统，唯有通过科学、细致、持续的运行管理，才能在关键时刻发挥其应有的效能。本文旨在为高层建筑消防系统的日常运行与管理提供专业指导，强调责任落实、规范操作与持续改进，确保系统时刻处于良好战备状态。

一、消防系统运行的基本原则与责任体系

高层建筑消防系统的运行管理，首先必须确立“预防为主，防消结合”的总方针，并在此基础上构建清晰的责任体系。

1.1基本原则

系统运行应遵循合法性、规范性、预防性和及时性原则。所有操作与维护活动必须符合国家及地方现行消防法律法规和技术标准。日常管理以预防故障为核心，通过定期检查、测试和维护，及时发现并消除隐患，确保系统各组件功能完好、联动协调。

1.2责任主体与职责划分

物业管理单位是消防系统运行管理的首要责任主体，应明确消防安全责任人及消防安全管理人。具体职责应落实到部门及个人，形成“人人有责、各负其责”的管理网络。工程部门（或消防控制室）负责系统的日常操作、巡检、简单故障处理及配合专业单位进行维护保养；安保部门则需协同进行消防巡查、应急演练及初期火灾处置。明确各岗位的操作规程和应急预案，确保责任到人，考核到位。

二、主要消防系统的运行管理要点

高层建筑消防系统通常包含火灾自动报警系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及卷帘系统、气体灭火系统（特定区域）等。各系统既有独立性，又需联动协作。

（一）火灾自动报警系统

作为消防系统的“大脑”，火灾自动报警系统的灵敏性和可靠性至关重要。

1.日常巡查与监控：消防控制室值班人员应24小时不间断监控报警控制器运行状态，检查主备电源切换功能、自检、消音、复位等功能是否正常。每日应对控制器显示的各种信息进行记录和分析，对异常情况及时处理。同时，定期对火灾探测器、手动报警按钮、模块、消防电话、应急广播等组件进行外观检查，确保无破损、遮挡、污染。

2.定期检测与维护：应按照规范要求，定期对系统进行功能测试。例如，对不同类型的火灾探测器进行模拟火灾响应试验，确保其能准确报警；测试手动报警按钮的报警功能及信号反馈；检查消防电话系统的通话质量；对应急广播系统进行切换和播音试验。对于可能因环境变化（如粉尘、油烟）导致灵敏度下降的探测器，应根据实际情况进行清洁或更换。系统接地电阻也应定期测量。

3.故障处理与记录：一旦发生报警控制器故障、探测器误报或不报等情况，值班人员应立即按程序处理，无法当场解决的，应及时上报并联系专业维修单位，同时采取临时应急措施。所有故障及处理情况均需详细记录存档。

（二）消火栓给水系统

消火栓系统是扑救初期火灾最直接、最常用的设施。

1.日常巡查要点：每日检查室外消火栓有无埋压、圈占，接口是否完好；室内消火栓箱门是否完好，箱内水带、水枪、接口、消防卷盘（如有）是否齐全完好，有无破损、老化。定期检查消火栓启泵按钮是否完好有效。

2.压力与流量监测：消防水泵房值班人员应每日检查稳压泵运行情况，确保管网维持正常的静压。定期（如每月）对最不利点消火栓进行静压和动压测试，确保满足设计要求。消防水泵应保证随时能在规定时间内自动启动运行。

3.维护保养：定期对消防水泵进行启动试验（手动、自动），确保水泵运转正常，管路无泄漏。水带应定期晾晒、检查，如有破损及时更换。消火栓接口应定期进行放水试验，清除锈渣，保持通畅。

（三）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统具有自动启动、灭火效率高的特点，是高层建筑消防安全的重要屏障。

1.日常巡查：检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，严禁随意拆卸或更换非标准喷头。管道有无泄漏、变形，支吊架是否牢固。水流指示器、信号阀、末端试水装置等组件有无损坏、遮挡。

2.定期检查与测试：每月应对报警阀组进行外观检查，每季度应进行一次报警阀组的放水试验，检查水力警铃、压力开关动作是否正常，排水是否通畅。末端试水装置应定期开启，测试水流指示器、报警阀、压力开关及消防水泵的联动启动功能。对于干式、预作用系统，还需检查气源设备及排气充气功能。

3.维护与管理：确保系统处于正常工作状态，严禁擅自关闭阀门。定期对管道进行冲洗，防止杂物堵塞。根据环境条件，对水质较差或有冻结风险的系统采取相应措施。

（四）防排烟系统

有效的防排烟是保障人员安全疏散和扑救火灾的关键。

1.日常巡查：检查送风口、排烟口是否完好，有无遮挡、堵塞。防火阀、排烟防火阀是否处于正常开闭状态。风机房内设备是否完好，风机外观有无异常。

2.功能测试：定期（如每半年）对送风机、排烟风机进行手动和自动启动试验，检查其运行状况、风量、风压是否符合要求。对防火阀、排烟防