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住宅分户验收技术报告模板

住宅分户验收技术报告

报告编号：[工程简称]-[楼号]-[户号]-验收-YYYYMMDD

工程名称：[填写项目全称]

楼栋号：[填写楼栋号]

单元号：[填写单元号]

户号：[填写户号]

验收日期：YYYY年MM月DD日

建设单位：[填写建设单位全称]

施工单位：[填写施工单位全称]

监理单位：[填写监理单位全称]

设计单位：[填写设计单位全称，若涉及设计复核]

目录

1.验收概况

1.1验收目的与依据

1.2验收组织与人员

1.3验收范围与日期

1.4验收环境条件

2.验收内容与结果

2.1建筑结构与外观质量

2.1.1墙面、地面、顶棚

2.1.2门窗工程

2.1.3栏杆、护栏

2.2防水工程

2.2.1屋面防水（若为顶层）

2.2.2厨房、卫生间及阳台防水

2.2.3外墙防水

2.3室内空间尺寸与标高

2.3.1房间净空尺寸

2.3.2地面、楼面标高

2.4给排水与采暖工程

2.4.1管道安装与配件

2.4.2卫生器具安装与功能

2.4.3地漏与排水

2.4.4采暖系统（若有）

2.4.5通水、通球试验

2.5电气工程

2.5.1开关、插座安装与功能

2.5.2灯具安装与照明

2.5.3配电箱（盘）安装与配置

2.5.4等电位联结

2.5.5接地与绝缘测试

2.5.6通电试运行

2.6通风与空调工程（若有）

2.6.1风口安装与风量

2.6.2设备运行状况

2.7智能化系统（若有）

2.7.1对讲系统

2.7.2安防系统

2.7.3信息网络与有线电视

3.存在问题与整改建议

3.1主要问题清单

3.2整改要求与时限

4.整改复查记录

4.1复查情况概述

4.2整改结果验证

5.验收结论

6.参与单位签字盖章页

6.1建设单位

6.2施工单位

6.3监理单位

6.4设计单位（必要时）

7.附件

7.1相关检测记录复印件

7.2问题部位照片及说明

1.验收概况

1.1验收目的与依据

为确保本住宅工程质量符合国家及地方相关工程建设标准、规范要求，满足设计文件及合同约定，保障住户入住后的使用功能与安全，特组织本次分户验收。

验收依据主要包括：

*《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-XXXX）

*《住宅工程质量分户验收规范》（DBXXXX/TXXXX-XXXX，可填写当地现行有效规范编号）

*工程设计文件（图纸、设计变更、洽商记录等）

*施工合同及相关技术文件

*国家及地方其他有关工程质量的法律法规和技术标准

1.2验收组织与人员

本次验收由建设单位牵头组织，施工单位、监理单位相关专业技术人员参与。

*建设单位：[姓名]（职务/职称）

*监理单位：[姓名]（职务/职称）

*施工单位：[姓名]（项目经理）、[姓名]（施工员/质量员）、[各专业施工负责人]

1.3验收范围与日期

*验收范围：[工程名称][楼栋号][单元号][户号]，包括该户套内所有功能空间及相关公共部位（如入户门外墙面、公共楼梯间与本户相关部分等，根据实际情况填写）。

*验收日期：自YYYY年MM月DD日上/下午HH:MM开始，至YYYY年MM月DD日上/下午HH:MM结束。

1.4验收环境条件

验收期间天气状况：[晴/阴/雨，气温XX.X℃，湿度XX%]（根据实际情况填写，如雨雪天气应注明对室外及防水验收的影响）。

室内照明条件：[良好/一般，具备验收所需照明]。

水、电供应：[已接通，满足功能测试要求/部分接通，不影响本次验收主要项目]。

2.验收内容与结果

2.1建筑结构与外观质量

2.1.1墙面、地面、顶棚

|序号|检查项目|验收情况描述|是否符合要求|不符合项具体描述(如有)|

|1.1|墙面垂直度、平整度|目测及靠尺检查，[简述整体情况，如：基本平整，局部偏差在允许范围内]|□是□否|[如：客厅东墙面局部平整度超差XXmm]|

|1.2|墙面空鼓、裂缝、爆灰|[如：未发现明显空鼓、裂缝及爆灰现象]|□是□否|[如：主卧南墙面下角有长度约XXcm细微裂缝]|

|1.3|墙面涂料/饰面砖（板）观感与粘贴质量|[如：涂料色泽均匀，无流坠、透底；面砖粘贴牢固，灰