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二手房装修合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方自愿签订：甲方为二手房屋所有权人（以下简称“甲方”），乙方为具备合法资质的装修服务提供方（以下简称“乙方”）。甲方信息：甲方姓名：__________（使用20个字符的下划线表示姓名填写处，如“张某”），联系电话：__________（如“”），地址：__________（如“某市某区某路”）。乙方信息：乙方单位：__________（如“某装修工作室”），法定代表人：__________（如“李某”），联系电话：__________（如“”），营业执照号：__________（如“*”）。双方承诺所提供信息真实有效，并承担相应法律责任。双方在此确认身份和权限，任何变更需书面通知对方。

（二）合同内容

本合同旨在规范甲方所有二手房屋（坐落于__________，如“某小区某栋某单元某号房”）的装修工程服务事宜。装修范围包括但不限于室内空间的翻新、水电改造、墙面粉刷、地板铺设、卫生间设备更新等具体内容（详见下文工程条款）。工程目标为提升房屋使用功能和美观度，符合国家相关环保标准（如室内甲醛浓度不得超过0.08mg/m3）。合同总金额为人民币__________元（大写：__________圆），基于乙方的报价单和工程预算书确定。双方同意在工程过程中保持沟通，确保项目顺利推进。

二、工程内容及范围

装修工程具体范围涵盖房屋的公共区域、卧室、厨房、卫生间等空间。工程包括结构改造（如拆除非承重墙体）、水电系统升级（重新布线管道以确保安全）、地面处理（采用环保地板材料）、墙面处理（刮腻子后喷涂环保漆）、固定设施安装（灯具、橱柜等）、卫浴器具更换（节水型马桶和淋浴设备）。所有材料和施工标准需符合国家标准GB50325《民用建筑室内环境污染控制规范》，乙方应在开工前提供材料清单和样品供甲方确认。如工程中发现隐藏问题（如墙体开裂或水电老化），双方及时协商处理方案，相关费用计入合同调整项。工程严禁改变房屋承重结构，保障建筑安全。

三、工程期限

本合同工程期限自乙方收到甲方首付款之日起计算，总工期为__________天（如“60天”）。工程分为准备阶段、施工阶段和验收阶段。准备阶段不超过______天，用于现场勘测和材料采购；施工阶段主体工期为______天，需确保工作日不间断作业；验收阶段在工程完成后______天内完成。工期延误除不可抗力因素（如自然灾害或政府管制）外，由责任方承担违约责任。乙方需每周向甲方提交进度报告，包括照片和文字记录。如工程延期，乙方应提前通知甲方并书面说明原因。

四、工程款和支付方式

工程总价款为人民币__________元（大写：__________圆），包括材料费、人工费和税费。支付方式采用分期支付：首期付款为合同总价的______%（即__________元），在合同签订后______天内支付给乙方；中期支付为总价的______%（即__________元），在工程过半（如水电隐蔽工程验收合格时）支付；尾款支付为总价的______%（即__________元），在工程全部验收合格后______天内支付。所有款项通过银行转账至乙方指定账户：__________（账户仅显示部分信息如“*”）。付款凭证需双方签字确认，未按时支付按日加收总款万分之三的滞纳金。

五、质量要求

工程质量标准严格执行国家标准GB50242《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》。乙方需选用环保材料（如甲醛释放量达E1级），并保证装修后表面平整、水电系统安全可靠、功能设备正常使用。保修期为工程验收后__________年（如“一年”），在保修期内出现非人为损坏的质量问题（如漏水或墙体脱落），乙方应无偿修复。材料质量由乙方提供质检报告，并保存样品备查。甲方有权在工程过程中随机抽检，如发现质量问题可暂停工程并要求整改。

六、甲方的权利和义务

甲方作为房屋所有者，有权在工程中全程监督施工过程，并提出合理建议（不干预乙方专业技术）。主要义务包括提供房屋图纸文件、确保现场安全配合乙方的进出（每日作业时间为8:00-18:00）、按时支付工程款、配合验收工作。甲方需保证房屋为空置状态并清空易损物品，否则因甲方拖延导致的工期延误，甲方承担相应责任。甲方有权拒绝使用不符合标准的材料，并要求更换。在工程中，甲方不得擅自改动乙方设计，如需变更需书面同意。

七、乙方的权利和义务

乙方作为施工方，有权要求甲方支付相应款项并尊重其专业作业。主要义务包括：组织专业施工团队执行工程（施工人员需持有效资格证书）、确保材料和工艺合规、保障现场安全（设置警戒标志和配备消防设备）、及时处理工程问题、提供工程档案（包括图纸和材料清单）。乙方须遵守施工时间规定，避免噪声扰民，对工程造成的邻居影响进行协调（如书面道歉或补偿）