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2025年民宿经营租赁合同协议书

甲方（出租方）：[甲方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]，电子邮箱：[甲方邮箱]。

乙方（承租方）：[乙方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系地址：[乙方地址]，联系电话：[乙方电话]，电子邮箱：[乙方邮箱]。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国旅游法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋用于经营性民宿事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的房屋（房屋所有权证号/不动产权证号：[证件号码]）出租给乙方用于经营民宿。该房屋建筑面积约为[面积]平方米，包括[具体描述房屋结构、房间数量、卫生间数量、厨房、公共区域、庭院、泳池等附属设施情况]。

第二条租赁期限

本合同租赁期限自2025年[X]月[X]日起至[YYYY]年[X]月[X]日止，共计[年数]年[月数]月。

第三条租金及支付方式

1.本合同租金为人民币[金额]元/年（大写：[大写金额]元整）。租金采用[年付/季付/月付]方式支付。

2.乙方应于每个支付周期的[具体日期]前将当期租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

账户名称：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

3.支付方式为银行转账。

4.逾期支付：乙方如未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[比例]%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条押金

1.为确保乙方全面履行合同义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）作为租赁押金。

2.押金主要用于抵扣乙方在租赁期间因使用不当或违约行为给甲方造成的房屋及设施损坏维修费用、欠缴的水电燃气费、物业费、电话费、网络费以及其他应承担的费用。

3.租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有费用，且房屋及其附属设施状况良好（自然损耗除外），甲方应在[天数]日内将押金无息退还乙方。

第五条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.按照合同约定按时交付房屋，并保证房屋在交付时具备正常居住和安全经营的基本条件。

2.保证其对出租房屋拥有合法、完整的出租权，无任何法律纠纷。

3.负责房屋主体结构及原有附属设施（指交付时存在的非乙方添置部分）的日常维护和维修，确保其正常使用。因甲方维修不及时导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应责任。

4.有权监督乙方对房屋的使用情况，但不得干涉乙方合法的经营活动。

5.根据法律规定或合同约定收取租金和押金。

6.履行本合同约定的其他义务。

（二）乙方的权利与义务

1.按照合同约定支付租金和押金。

2.按照本合同第一条约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得利用房屋进行非法活动。

3.自行负责办理并维持经营民宿所需的所有证照（包括但不限于营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防安全证明等），并承担所有相关费用。乙方应确保其经营活动符合国家及当地关于民宿经营的各项法律法规和标准。

4.自行负责租赁房屋内的日常管理、清洁、安保、人员雇佣、客户服务、购买必要的保险等经营管理工作。

5.严格遵守国家及地方的消防、卫生、治安等管理规定，确保经营安全和客人安全，承担因经营原因产生的所有法律责任。

6.自行承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电燃气费、网络通讯费、物业管理费、垃圾处理费、税费、清洁费等。

7.负责租赁房屋及设施（指乙方使用部分及添置部分）的日常维护保养，对非自然损耗造成的损坏，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

8.租赁期满或合同解除后，应将房屋及其附属设施（包括乙方添置但未损坏的设施）在[具体状态要求，如整洁、完好可使用]的状态下返还给甲方。甲方对乙方添置的可移动设施，经甲方同意后可自行收回，或由乙方拆除，房屋恢复原状，费用由乙方承担。

9.履行本合同约定的其他义务。

第六条房屋维修责任

1.租赁期间，房屋主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担。

2.乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。

3.乙方添置的设施，其维修责任由乙方承担。

4.任何一方需要维修房屋时，应提前[天数]日通知对方，对方应在合理时间内予以配合。

第七条装修与改造

1.乙方在租赁期间不得擅自对房屋主体结构进行任何形式的装修或改造。

2.乙方如需对房屋原有附属设施进行改动或增设他物，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。合同解除时，如甲方要求恢复原状，乙方应予以配合，费用由乙