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房屋租赁维修协议模板

作为从事房产租赁服务十余年的从业人员，我常听房东和租客感叹：“租房时关系多好，修东西时矛盾就冒头。”水管漏了该谁修？墙面发霉算自然损耗吗？电器坏了要自费换吗？这些看似琐碎的问题，往往成为租赁纠纷的导火索。一份严谨、细致的《房屋租赁维修协议》，不仅是约束双方行为的法律文件，更是提前化解矛盾的“预防针”。以下，我将结合实际案例与行业经验，为大家梳理一份覆盖全场景、责任清晰的房屋租赁维修协议模板，并逐部分解析其核心要点。

一、协议背景与基础信息

1.1协议订立目的

本协议基于《中华人民共和国民法典》第七百一十二条至第七百一十三条关于“出租人维修义务”“承租人合理使用义务”的规定，以及甲乙双方（出租方与承租方）就房屋租赁期间设施设备维护、修缮事宜达成的一致意见订立。其核心目的是：明确维修责任边界，规范维修流程，避免因“谁该修”“怎么修”“谁出钱”等问题引发纠纷，保障双方合法权益，维护租赁关系和谐稳定。

1.2协议主体信息

甲方（出租方）：________（可填写姓名/公司名称，下同），身份证号：________，联系电话：________，通讯地址：________。

乙方（承租方）：________，身份证号：________，联系电话：________，通讯地址：________。

房屋基本信息：位于________（省/市/区）________（具体地址）的房屋，建筑面积________平方米，房产证号________（若为转租需注明原出租方同意文件），房屋内设施设备清单详见附件一（需列明家具、电器、装修等具体物品，如“卧室：1.8米木床1张、四门衣柜1个；客厅：32寸液晶电视1台、布艺沙发1组；厨房：燃气热水器1台、双槽不锈钢洗菜池1个”等）。

特别提醒：设施设备清单务必双方签字确认，避免后期因“是否原有物品”“损坏前状态”产生争议。我曾处理过一起纠纷：租客称“冰箱是租来时就不制冷的”，房东却说“交付时正常”，最终因无书面清单，双方各执一词。

二、维修责任划分：自然损耗vs人为损坏

2.1自然损耗类维修（甲方责任）

自然损耗指因房屋及设施设备正常使用、时间推移导致的性能下降或外观损坏，非因乙方故意或重大过失造成。常见情形包括：

房屋主体结构问题：如墙面自然开裂（非暴力撞击）、屋顶轻微渗水（非乙方改装水管导致）、地面瓷砖自然脱落（非重物砸损）；

基础装修老化：如墙面乳胶漆自然脱落（非乙方钉挂重物导致）、木质门窗因受潮变形（非乙方长期不关闭门窗致雨水浸入）；

电器设备老化：如空调压缩机因使用年限过长故障（非乙方频繁开关、不清洗滤网导致）、热水器加热管自然老化（非干烧使用）。

举例说明：某租客承租2年的房子，厨房抽油烟机突然不工作，经师傅检查是电机老化。因房东未在协议中明确“使用满5年的电器维修由甲方负责”，原本应由房东承担的300元维修费，双方吵了半个月才解决。

2.2人为损坏类维修（乙方责任）

人为损坏指因乙方使用不当、疏忽大意或故意行为导致的设施设备损坏。常见情形包括：

操作不当：如因未关闭燃气阀门导致热水器内部进水损坏、因用力过猛导致衣柜抽屉轨道断裂；

保管疏忽：如因长期不关闭窗户导致雨水浸入木地板起翘、因未及时清理马桶导致堵塞反水；

故意破坏：如因争吵砸坏门窗玻璃、因搬家拖拽导致地面地砖开裂。

例外条款：若乙方能证明人为损坏是因甲方提供的设施设备本身存在质量缺陷（如家具板材甲醛超标导致脆裂），或甲方未履行定期维护义务（如未及时清理下水道导致堵塞），则维修责任可协商由甲方承担。

2.3第三方责任类维修（区分情况）

若损坏由房屋外第三方（如楼上住户漏水、小区施工导致断电）或不可抗拒因素（如地震、台风）引起，维修责任按以下方式处理：

第三方责任：由责任方承担维修费用（如楼上漏水导致乙方墙面受损，由楼上业主或其保险公司赔偿）；

不可抗力：双方可协商分担维修费用，或根据租赁合同中“风险分担条款”执行（如约定“因不可抗力导致房屋损毁，双方互不承担违约责任”）。

三、维修流程：从通知到验收的全步骤

3.1维修通知（及时、留痕）

乙方发现需要维修的情形后，应在24小时内通过书面（微信、短信、邮件）或电话方式通知甲方，通知内容需包含：

损坏位置（如“厨房洗菜池下水管”）；

损坏现象（如“接口处渗水，地面已积水”）；

影响程度（如“已无法正常用水，可能导致橱柜受潮”）。

关键提醒：建议采用微信文字通知并保存记录，避免“口头通知但无证据”的风险。我遇到过租客口头说“马桶漏水”，房东没当回事，结果漏了一周泡坏地板，最终因无通知记录，法院判租客承担部分责任。

3.2维修响应（明确时限）

甲方收到通知后，应在48小时内响应（特殊情况如节假日可延长至72小时），响应方式包括：

自行安排维修（如联系合作的水电工）；

委