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房屋租赁及管理服务协议合同

第一章：协议订立与基本信息

1.1合同编号

本合同编号为：【合同编号】，自签订之日起生效。

1.2合同签订日期

本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。

1.3合同双方

甲方（出租方）：【甲方全称】，以下简称“甲方”。

乙方（承租方）：【乙方全称】，以下简称“乙方”。

1.4协议标的物

乙方同意租赁甲方位于【房屋地址】的房屋（以下简称“租赁房屋”），该房屋产权归甲方所有。

1.5租赁期限

本租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止，共计【租赁期限】年。

1.6租金

1.6.1租金总额

乙方同意按年支付租金，总额为【租金总额】元。

1.6.2付款方式

乙方应在每年【付款时间】前向甲方支付当年度租金，具体支付方式为：【支付方式】。

1.7押金

乙方在签订本合同时应向甲方支付押金【押金金额】元，用于房屋租赁期间的维修、清洁等费用。租赁期满或提前终止合同时如无违约行为，甲方应无息退还押金。

第二章：租赁房屋的基本情况

2.1房屋基本情况

租赁房屋位于【房屋地址】，建筑结构为【建筑结构】，层数为【层数】，面积为【面积】。

2.2设备与设施

租赁房屋内包括以下基本设备与设施：

2.2.1家具

甲方为乙方提供的家具清单

【家具清单】

2.2.2厨房设施

厨房设施包括：冰箱、洗衣机、微波炉、电磁炉、燃气灶等。

2.2.3卫生间设施

卫生间设施包括：淋浴房、洗衣机、马桶等。

2.3管理费用

租赁期间，乙方应缴纳以下管理费用：

2.3.1物业费

根据【物业收费标准】，乙方每年应缴纳物业费【物业费金额】元。

2.3.2水电费

租赁房屋的水电费由乙方承担，按照【水费单价】和【电费单价】标准计算。

第三章：房屋租赁双方的权利与义务

3.1甲方权利与义务

3.1.1甲方有权在租赁期间内，按照本合同约定对租赁房屋进行必要的维修、保养。

3.1.2甲方有义务在房屋交付时，保证房屋的完好及各项设备设施正常运行。

3.1.3甲方不得干涉乙方正常生活、生产经营活动。

3.2乙方权利与义务

3.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋。

3.2.2乙方有义务爱护租赁房屋及其设施，不得擅自更改房屋结构、布局等。

3.2.3乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳各项费用。

第四章：合同履行与变更

4.1合同履行

4.1.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务。

4.1.2在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。

4.2合同变更

4.2.1本合同如有变更，必须双方书面签字确认，并注明变更内容。

4.2.2变更后的合同条款具有同等法律效力。

第五章：违约责任与争议解决

5.1违约责任

5.1.1如甲方违约，应承担以下责任：

甲方未按约定交付房屋，应承担违约责任，支付乙方相应赔偿；

甲方未按约定履行维修、保养义务，应承担违约责任，赔偿乙方损失。

5.1.2如乙方违约，应承担以下责任：

乙方未按约定支付租金，应承担违约责任，支付甲方相应滞纳金；

乙方损坏租赁房屋及其设施，应承担维修、赔偿责任。

5.2争议解决

5.2.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

5.2.2协商无果的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第六章：物业管理与维护

6.1物业管理责任

6.1.1甲方应委托或自行负责租赁房屋的物业管理，保证房屋及公共区域的整洁和安全。

6.1.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方或其委托的物业管理公司进行房屋维护和管理。

6.2维修责任

6.2.1租赁期间，租赁房屋的自然磨损或合理使用造成的损坏，由乙方负责维修或承担维修费用。

6.2.2因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。

6.3紧急维修

6.3.1在租赁房屋出现紧急情况，如水电故障、火灾等，乙方应及时通知甲方，甲方或其委托的维修人员应立即进行修复。

6.3.2因紧急维修产生的费用，如属于乙方责任，乙方应承担相应费用。

第七章：房屋使用规范

7.1使用范围

7.1.1乙方仅限个人居住使用租赁房屋，不得将其用于商业、工业或其他用途。

7.1.2乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应事先征得甲方书面同意。

7.2禁止行为

7.2.1乙方不得在租赁房屋内从事违法活动或危害公共安全的行为。

7.2.2乙方不得在租赁房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

7.3使用安全

7.3.1乙方应保证自身及访客在租赁房屋内的安全，遵守消防安全规定。

7.3.2乙方应妥善使用租赁房屋内的设备设施，避免发生安全。

第八章：房屋交付与接收

8.1房屋交付

8.1.1甲方应在租赁期限开始前，将租赁房屋交付给乙方，保证房屋符合租赁合同约定