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小区物业管理合同

第一章总则

1.1合同订立

1.1.1本合同编号：（此处填写合同编号）

1.1.2本合同由甲方（物业管理方）与乙方（业主）于____年__月__日订立。

1.1.3本合同签订地点：（此处填写签订地点）

1.2定义与解释

1.2.1“物业管理”是指甲方根据物业管理合同约定，对乙方所在小区的房屋及其配套设施、公共设施进行的综合管理服务。

1.2.2“业主”是指在本小区拥有房产所有权或者使用权的人。

1.2.3“物业管理费”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理服务成本及合理利润。

1.3合同目的

1.3.1通过本合同，明确甲方在物业管理服务中的权利和义务，保障乙方的合法权益。

1.3.2通过本合同，规范物业管理行为，提高物业管理水平，维护小区环境与秩序。

第二章物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.1.1本合同约定甲方对乙方所在小区的房屋、公共设施、公共区域进行管理。

2.1.2甲方管理的范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、地下车库、绿化带、道路、照明设施等。

2.2物业管理内容

2.2.1甲方应按照国家相关法律法规和本合同约定，对物业管理范围内的设施设备进行维修、养护和管理。

2.2.2甲方应定期对小区进行清洁、绿化、保安等工作。

2.2.3甲方应负责小区内的公共秩序维护，包括但不限于消防安全、交通安全、环境卫生等。

第三章物业管理费

3.1物业管理费标准

3.1.1乙方应按照国家及地方相关政策规定，以及本合同约定的标准支付物业管理费。

3.1.2物业管理费包括但不限于公共设施设备运行费、维护费、绿化养护费、保安费、保洁费等。

3.2物业管理费缴纳

3.2.1乙方应在本合同约定的缴费期限内，向甲方缴纳物业管理费。

3.2.2乙方逾期未缴纳物业管理费的，甲方有权采取必要措施追缴。

3.3物业管理费调整

3.3.1物业管理费如有调整，甲方应提前__个月__日通知乙方，并说明调整原因和调整后的收费标准。

3.3.2乙方有权对物业管理费调整提出异议，甲方应在收到异议后__个工作日内给予答复。

第四章物业管理服务标准

4.1物业服务标准

4.1.1甲方应按照国家及地方相关政策规定，以及本合同约定的标准，提供物业管理服务。

4.1.2甲方应保证物业管理服务的质量，满足乙方的合理需求。

4.2服务质量监督

4.2.1乙方有权对甲方提供的物业管理服务进行监督，并对服务质量提出意见和建议。

4.2.2甲方应定期对物业管理服务进行检查，并根据检查结果对服务进行改进。

第五章物业维修与养护

5.1维修与养护责任

5.1.1甲方负责小区内公共设施的维修与养护。

5.1.2乙方负责自用设施的维修与养护。

5.2维修与养护程序

5.2.1乙方发觉公共设施需要维修或养护时，应及时通知甲方。

5.2.2甲方应在接到通知后__小时内到达现场，对设施进行维修或养护。

5.2.3甲方维修或养护设施时，应尽量减少对乙方生活的影响。

5.3维修与养护费用

5.3.1甲方对公共设施的维修与养护费用，由物业管理费中列支。

5.3.2乙方自用设施的维修与养护费用，由乙方自行承担。

第六章业主权利与义务

6.1业主权利

6.1.1乙方享有本小区住宅的居住权、使用权、收益权、处分权等合法权益。

6.1.2乙方有权参加业主大会，行使表决权、选举权、监督权等。

6.1.3乙方有权对物业管理服务提出意见和建议，并要求甲方及时处理。

6.2业主义务

6.2.1乙方应遵守国家法律法规、小区规章制度及物业管理合同的规定。

6.2.2乙方应合理使用房屋及公共设施，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

6.2.3乙方应按时缴纳物业管理费和其他相关费用。

第七章小区公共秩序与安全

7.1公共秩序

7.1.1乙方应维护小区公共秩序，不得在小区内从事违法活动。

7.1.2乙方应遵守小区内交通规则，不得随意停放车辆。

7.1.3乙方应爱护公共设施，不得损坏或擅自占有。

7.2安全管理

7.2.1甲方应建立健全小区安全管理制度，保证小区安全。

7.2.2甲方应配备必要的安全设施，如监控设备、消防设施等。

7.2.3乙方应配合甲方进行安全检查，发觉安全隐患及时报告。

第八章小区绿化与环境保护

8.1绿化管理

8.1.1甲方应按照规划要求，对小区进行绿化建设和管理。

8.1.2甲方应定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作。

8.1.3乙方应爱护绿化植物，不得随意损坏。

8.2环境保护

8.2.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，不得在小区内从事污染环境的活动。

8.2.2乙方应合理使用水资源，节约能源，减少废弃物排放。

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