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2025上海市物业管理合同

本合同由以下双方于年月日在上海市区签订：

甲方（以下简称“业主方”）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（以下简称“物业服务企业”）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

资质证书编号：

鉴于甲方委托乙方对位于上海市区路弄号的小区（以下简称“物业管理区域”）提供物业服务，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《上海市物业管理条例》等相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条合同双方的基本权利义务

1.1甲方同意委托乙方提供物业服务，乙方同意接受委托并履行物业服务义务。

1.2甲方应确保乙方能够合法进入物业管理区域，并为乙方提供物业服务所需的必要条件。

1.3乙方应按照本合同约定的服务标准和内容，为甲方提供高质量的物业服务。

第二条物业管理范围与服务内容

2.1物业管理范围：

乙方负责对物业管理区域内下列范围进行管理：

（1）房屋建筑及其附属设施的使用部位（含公共区域）；

（2）公共绿化、公共场地；

（3）公共设施设备（如电梯、消防设施、供电设施等）；

（4）生活垃圾的收集与处置；

（5）车辆停放管理（如有停车场）。

2.2服务内容：

（1）公共区域的日常保洁；

（2）公共区域的秩序维护（包括但不限于安全监控、门岗服务）；

（3）公共设施设备的维护与管理；

（4）绿化养护与管理；

（5）房屋共用部位及共用设施设备的维修与养护（需区分责任的除外）。

2.3服务标准：

（1）公共区域的清洁服务应达到上海市物业服务行业标准；

（2）安全保卫服务应符合《物业管理服务标准》中关于安全管理的要求；

（3）绿化养护应定期进行，确保绿化植物生长良好；

（4）公共设施设备的维护应定期检查，确保其正常运行。

第三条服务费用及支付方式

3.1服务费用：

（1）本合同项下物业服务费收费标准为：每月每平方米元，合计每月元；

（2）甲方应于每月日前支付当月物业服务费；

（3）甲方逾期支付物业服务费的，应按每日‰的标准支付滞纳金。

3.2服务费用的调整：

（1）若物业服务成本发生变化，双方可协商调整物业服务费标准；

（2）调整后的物业服务费标准应经物业管理区域内%以上业主同意后方可实施。

3.3支付方式：

（1）甲方应通过银行转账方式支付物业服务费；

（2）乙方应提供正式的物业服务费发票。

第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务：

（1）甲方有权监督乙方的物业服务，并提出合理建议；

（2）甲方应当按时足额支付物业服务费；

（3）甲方不得擅自改变物业管理区域内的房屋、场地用途或进行违法活动；

（4）甲方应配合乙方的物业服务工作，并提供必要的协助。

4.2乙方权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方按时支付物业服务费；

（2）乙方应当按照合同约定的标准和内容提供物业服务；

（3）乙方应当定期向甲方报告物业服务情况，并接受甲方的监督；

（4）乙方应当对物业管理区域内的突发公共事件及时处理。

第五条合同的变更、终止与解除

5.1合同变更：

（1）双方协商一致，可以对本合同进行书面修改或补充；

（2）任何变更均需经双方签字或盖章确认。

5.2合同终止：

（1）本合同有效期为年，自年月日至年月日；

（2）合同期满后，双方可协商续签合同。

5.3合同解除：

（1）任何一方违约，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）甲方逾期支付物业服务费的，应按本合同第3.1条约定支付滞纳金；

（2）甲方擅自改变物业管理区域内用途或进行违法活动的，乙方