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2025年住宅小区业主临时公约（示范文本）协议书解读

业主临时公约

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，为维护本住宅小区的良好秩序，保障全体业主的合法权益，促进邻里和睦，经全体业主共同协商，达成如下公约，以资共同遵守：

第一条本公约适用于本小区内所有业主、使用人以及在本小区从事经营活动的单位或个人。

第二条全体业主及使用人应当遵守国家法律法规、社会公德，维护小区公共秩序，尊重他人合法权益。

第三条全体业主及使用人应当遵守本小区的管理规定，并配合业主大会、业主委员会和物业服务企业的工作。

第四条业主享有依法享有的各项权利，包括但不限于：房屋所有权、居住权；参与业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会、监事委员会成员；监督业主委员会、物业服务企业的工作；使用小区公共区域和共用设施设备；监督和参与小区公共费用的使用等。

第五条业主应当履行以下义务：

（一）遵守国家、地方及本小区的各项法律法规；

（二）遵守业主大会制定的管理规约，暂未制定管理规约的，遵守本临时公约；

（三）按时足额缴纳物业费、供暖费、水电燃气费、垃圾处理费、停车费、装修保证金等应当由业主承担的费用；

（四）爱护小区公共区域和共用设施设备，不得损坏、占用或改变其用途；

（五）按照规定进行房屋装修，并遵守小区关于装修的时间、流程、材料、噪音等方面的规定，装修完成后及时恢复原状；

（六）保持楼道、绿地、公共区域等环境卫生，不得在公共区域堆放杂物、停放车辆；

（七）维护小区安全秩序，配合小区安保工作，不得从事危害小区安全的活动，如饲养烈性犬、存放易燃易爆危险品、高空抛物等；

（八）邻里之间应当相互尊重，文明居住，不得制造噪音、污染环境、影响他人正常生活；

（九）法律、法规及政策规定的其他义务。

第六条小区公共区域包括但不限于大堂、楼梯间、走廊、电梯、绿地、道路、公共活动场所、共用设施设备用房等。业主及使用人应当合理使用公共区域，不得擅自占用、改造、损坏或设置广告、招牌等。

第七条小区共用设施设备由业主共同所有，业主及使用人应当爱护并配合物业服务企业进行日常管理和维护。任何单位和个人不得擅自占用、改造、损坏共用设施设备。

第八条业主使用小区公共区域和共用设施设备，应当遵守相关管理规定，不得从事危害公共利益的活动。

第九条业主应当遵守小区关于车辆停放的管理规定，不得在禁止停放的区域停放车辆，不得占用消防通道。

第十条业主进行房屋装修前，应当向业主委员会或物业服务企业办理装修申请手续，并遵守小区关于装修的时间、流程、材料、噪音等方面的规定。装修过程中产生的垃圾应当及时清运，不得污染公共环境。

第十一条业主及使用人违反本公约的，经劝告拒不改正的，业主委员会或物业服务企业有权采取相应措施，包括但不限于：责令停止侵害、恢复原状、排除妨碍、赔偿损失；暂停其使用相关公共区域或共用设施设备；向有关部门报告或提请有关部门处理；对于情节严重的，业主委员会或物业服务企业有权向人民法院提起诉讼。

第十二条对于业主及使用人之间因履行本公约发生的争议，当事人应当协商解决；协商不成的，可以请求业主委员会或物业服务企业调解，或依法向人民法院提起诉讼。

第十三条本公约的解释权属于业主大会。业主大会成立前，本公约的解释权属于业主委员会。

第十四条本公约自公布之日起生效。

第十五条本公约自业主大会制定正式的《管理规约》之日起终止，正式的《管理规约》生效后，本临时公约自动失效。

第十六条本公约未尽事宜，由业主大会另行规定。

第十七条本公约一式若干份，业主委员会、物业服务企业及全体业主各执一份，报有关部门备案一份。

全体业主签字（或盖章）：

日期：年月日