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住宅物业管理合同

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同签订依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，以及《住宅物业管理服务规范》等规范性文件，由甲乙双方共同签订。

1.3定义和解释

1.3.1物业管理：指物业服务企业根据业主大会或业主委员会的授权，对住宅小区的共有部分、设施设备进行维护、管理和服务，保证小区的安全、环境、秩序等符合国家和地方的相关规定。

1.3.2业主：指住宅小区的产权所有人。

1.3.3乙方：指提供物业服务的物业服务企业。

1.3.4甲乙双方：指本合同的双方当事人。

1.4合同有效期

本合同的生效日期为_______，合同期限为_______年。

第二章物业服务内容

2.1物业服务项目

2.1.1常规物业服务：

（1）小区环境卫生管理；

（2）公共区域绿化养护；

（3）小区道路、停车场管理；

（4）小区安防管理；

（5）小区消防管理；

（6）小区设施设备维护；

（7）公共秩序维护；

（8）其他日常物业管理服务。

2.1.2专项物业服务：

（1）电梯维修保养；

（2）供水、供电、供气、供暖等公共设施设备的运行维护；

（3）小区内道路、绿化、照明等公共设施的维修；

（4）小区内房屋及配套设施的维修；

（5）其他专项物业服务。

2.2物业服务标准

乙方应按照《住宅物业管理服务规范》的要求，提供符合国家标准和行业规范的物业服务。

第三章物业服务费用

3.1服务费用构成

物业服务费用包括以下部分：

（1）物业服务费；

（2）专项服务费；

（3）其他费用。

3.2服务费用收取

3.2.1物业服务费：

物业服务费按月或按季度收取，具体收费标准和方式由甲乙双方协商确定。

3.2.2专项服务费：

专项服务费根据实际发生情况，由业主预付或按实际使用情况结算。

3.3费用调整

物业服务费用在合同有效期内如遇政策调整或物价上涨，经双方协商一致后可进行调整。

第四章物业服务合同履行

4.1乙方责任

4.1.1乙方应按照本合同约定，履行物业管理职责，保障小区的安全、环境、秩序等。

4.1.2乙方应定期对小区进行巡查，发觉问题及时整改，并向业主报告。

4.1.3乙方应建立健全物业管理档案，对业主和小区情况进行记录。

4.2甲乙双方权利义务

4.2.1甲方权利：

（1）监督乙方履行物业管理职责；

（2）参与小区重大事项的决策；

（3）享有物业服务带来的利益。

4.2.2甲方义务：

（1）遵守国家法律法规，履行业主义务；

（2）配合乙方开展物业管理活动；

（3）按时缴纳物业服务费用。

4.3争议解决

双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或依法提起诉讼。

第五章物业服务合同终止与解除

5.1合同终止

本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

5.2合同解除

5.2.1乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。

5.2.2甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。

5.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。

5.3合同解除后的处理

合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于财产清算、债权债务处理等。

第六章业主大会与业主委员会

6.1业主大会

6.1.1业主大会的组成

业主大会由本住宅小区全体业主组成，是小区物业管理的最高权力机构。

6.1.2业主大会的召开

业主大会每年至少召开一次，业主大会会议的召开由业主委员会负责组织。

6.1.3业主大会的决议

业主大会的决议需经与会业主所持投票权三分之二以上同意方可通过。

6.2业主委员会

6.2.1业主委员会的设立

业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决议。

6.2.2业主委员会的职责

（1）召集业主大会会议；

（2）监督物业服务企业的管理工作；

（3）制定小区的规章制度；

（4）维护业主的合法权益；

（5）其他由业主大会授权的职责。

6.2.3业主委员会的任期

业主委员会的任期为_______年，可连选连任。

6.3业主权利与义务

6.3.1业主权利

（1）参加业主大会并行使投票权；

（2）监督物业服务企业的服务质量；

（3）对小区事务提出建议和意见；

（4）依法维护自己的合法权益。

6.3.2业主义务

（1）遵守国家和地方的相关法律法规；

（2）遵守小区的规章制度；

（3）按时缴纳物业服务费用；

（4）爱护小区公共设施，不得擅自改变用途。

第七章物业设施设备的管理与维护

7.1设施设备管理

7.1.1乙方负责对小区内的设施设备进行日常管理和维护。

7.1.2乙方应制定设施设备维护保养计划，并定期进行检查、维修和保养。

7.2设施设备更新改造

7.2.1小区内的设施设备达