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《物业管理基本制度与政策》备考建议
在讲讲課程内容之前，就如何复习好《物业管理基本制度与政策》这门課程,在这里給大家某些备考建议，仅供参考。
一、准备工作：
１、准备好复习材料：教材(包含《补充修改内容》）、最新考试大纲及一二本好的复习参考书或习题集。
2、做好复习计划:做总体时间安排，复习内容安排，?时间上不要安排太紧凑，留一定剩余机动时间。全国物业管理师考试为：9月15、1６曰,做好复习计划并严格执行非常重要。
?二、复习基本程序:
第一步:全方面通读教材:对教材中内容能全方面了解和融会贯通，能从整体上对課程内容进行系统把握，看教材过程中对照考试大纲规定,按不一样规定用不一样符号或颜色做好标记，以备下一步学习中随时掌控。
第二步：强化考试重点:在通读教材基础上抓住重点进行复习,特别是大纲规定掌握的和熟悉的内容,要重点了解和记忆。
如：某些重要数据,要重点记忆。
真题：当建议召开业主大会暂时会议的业主达成()以上时，业主委员会应及时组织召开业主大会暂时会议。（；24）
A.10%
B.２0%
Ｃ．30％
Ｄ.40%
答:B
真题：房地产开发公司和买受人订立的商品房买卖协议，应该明确的内容有(）。
A．商品房基本情况
B.交付使用条件及曰期
Ｃ．维修资金的筹集方式和原则
D．物业服务公司的选聘方案
E．装饰、设备原则承诺
答案:ABE
第三步:做习题,做模拟题：找一本好的复习参考书或习题集,在每一章复习过程上就可以边复习边练习。以巩固和检验复习成果。做几套模拟题,判断自已水平,掌握考试时间，体验考试感觉。
第四步：查漏补遗：没有把握的,没记住的再重点突击。
三、题型及往届考试情况分析：
1、考试题型
《物业管理基本制度与政策》这门課程只有和多项选择两种题型,其中单项选择题60题,每小题１分,共6０分,多项选择题20题,每小题２分,共40分。考试时间为二个半小时。
往年试题分析
表1《物业管理基本制度与政策》试题分布情况:
第一章
物业管理概述
第二章
物业管理服务
第三章
物业管理的基本制度
第四章
业主建筑物辨别全部权
第五章
房地产相关制度与政策
单项选择题（分值)
４
13
27
10
6
多项选择题（分值)
4
1０
18
4
4
总分
8
２３
45
14
１0
表2《物业管理基本制度与政策》试题分布情况：
第一章
物业管理概述
第二章
物业管理服务
第三章
物业管理的基本制度
第四章
业主建筑物辨别全部权
第五章
房地产相关制度与政策
单项选择题（分值）
4
１４
2４
11
７
多项选择题(分值）
4
8
１8
6
４
总分
8
２2
42
17
1１
具体每章中每节的分值分布在讲授中会提到。
关于答题技巧方面的内容在本課程最终做模拟题时重点讲授。
四、本課程讲授的特点
为以便复习，这门課程按新考试大纲规定，以每章的要点作为讲課的顺序,提炼出的教材中的重点知识,降低某些复习强度。
《考试大纲》中每一章都列出诸多要点,
第一章物业管理概述1７个
第二章物业管理服务24个
第三章物业管理的基本制度69个
第四章业主的建筑物辨别全部权1７
第五章房地产相关制度与政策３4个
第六章“国外及香港地区物业管理概况”在考试大纲中未作规定，没有列出要点,可以忽视。
16１个要点又依照大纲中每章“考试基本规定”,(分掌握、熟悉、了解、没规定)划分为A、B、C、D四个等级，在要点旁边注明。
A级:大纲规定掌握的重要内容,全方面了解和记忆；
B级:大纲规定熟悉的比较内容，重点了解和记忆;
C级：大纲规定了解的通常性内容,通常了解和记忆；
D级:大纲不作规定,了解即可，不规定记忆。)
五、本課程知识体系
1、課程知识体系
重要帮助大家从宏观上把握課程的内容,了解各章节之间的关系，学习时不容易混乱。
建筑物区分全部权
建筑物区
分全部权
共有部分的
共同管理权
专有部分
的全部权
共有部分
的共有权
房地产转让管理
房屋租赁管理
房地产抵押管理
房地产中介服务
房地产权属登记房屋维涵养护
房地产开发经营
商品房销售管理
业主大会制度
管理规约制度
住宅维修资金制度
建设单位
物业服务的协议
物业服务的内容
物业服务收费
物业使用与维护
物业服务企业
业主大会
（业主委员会）
前期物业招投标制度
物业承接查验制度
物业招投标制度
物业承接查验制度
物业资质管理制度
人员资格管理制度
２、我国法规的层次
依照《立法法》的规定,我国的法律层次可分为:
（１）法律（全国人民代表大会经过）
(２）行政法规(国务院颁布)
(３）部门规章(国务院下面各部委制订）
(4)地
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