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Top50研究系列

2025年成都办公楼企业流动

研究报告

企业流动视角下的产业跃升与空间博弈

2025年成都办公楼企业流动研究报告

引言

仲量联行“Top50研究系列”报告于2015年首次发布，今年恰逢该系

列研究迎来“十周年”。自2011年起，仲量联行启动成都办公楼企业

客户数据追踪，并于2014年正式开始整理Top50榜单数据。历经十五

载的持续深耕，我们的研究样本与覆盖范围不断扩容：从甲级办公

楼延伸至乙级办公楼，从商业用地拓展至工业用地，并进一步将产

业园区、产业楼宇等产业办公业态全面纳入样本体系。企业客户样

本规模已从2011年的200万平方米，迅猛增长至2025年的近3000万

平方米数量级。这十五年，我们不仅亲历了成都商业地产市场的高

速发展与结构变迁，也始终致力于推动行业研究体系与市场周期性

趋势的同频迭代。在此过程中，仲量联行不仅是城市发展的见证者，

更是深度参与市场周期演进、推动行业变革的践行者。

本年度的报告同时发布三大重磅榜单：《成都甲级办公楼企业客

户Top50榜单》（发布十周年）、《成都全口径办公楼企业客户

Top100榜单》（行业首发）以及《成都优质企业指数及Top20榜单》

（行业首发）。凭借高密度的数据支撑和深度分析，报告致力于

揭示“存量时代企业客户的流动性趋势”，并引入博弈论分析框架，

探讨“企业不动产最优策略”。最终，报告以前瞻性的城市产业规划

视角，对成都楼宇经济的未来聚力之势作出展望。

数据始终是仲量联行研究的核心优势。长达十五年的企业客户面板

数据，使我们能够穿透周期、洞察未来；依托科技赋能的数据模型，

精准识别存量市场中的“有效增量”，捕捉新的市场机遇。报告层层

递进：始于微观视角，通过企业客户榜单，识别每一阶段市场中发

挥“压舱石”作用的关键企业；延伸至中观维度，解析企业客户的流

动轨迹与策略动因；最终立足于宏观视野，整合微观与中观洞察，前

瞻成都未来产业的演进路径。在持续变化的时代背景下，报告致力

于回应这一关键命题：市场主体应如何顺势而为，实现楼宇招商与

政府产业招引的协同共生、同频共振。

仲量联行研究部

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2025年成都办公楼企业流动研究报告

目录

01微观篇〮收敛

Top50企业客户

“十周年”—Top50榜单发布················································09

周期—Top50榜单时间序列分析··········································14

重磅首发—优质企业指数····················································18

全口径—成都办公楼市场Top100榜单·································22

02中观篇〮流动

市场流动性研究

流动—企业不动产策略从二元对立到新平衡···························30

降租—企业“降本增效”触发大规模搬迁································31

博弈—租约重组寻求市场降租与不动产策略的新平衡···········38

03宏观篇〮聚力

产业结构关联研究

筑底—成都现代化产业体系筑底楼宇经济发展根基················44

优势—九大优势产业集群描绘楼宇需求图谱····························47

新兴—九大战略新兴产业锚定楼宇经济增量市场····················50

未来—十大未来产业领域定调高质量发展方向·······················54

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Top50企业客户

面积定义

调研样本