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商业房地产租赁和合作协议

第一章合同订立与基本信息

1.1合同编号

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1.2合同签订日期

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1.3合同签订地点

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1.4合同双方基本信息

1.4.1出租方（甲方）信息：

公司名称：

法定代表人（或负责人）姓名：

联系方式：

电子邮箱：

注册地址：

通讯地址：

1.4.2承租方（乙方）信息：

公司名称：

法定代表人（或负责人）姓名：

联系方式：

电子邮箱：

注册地址：

通讯地址：

1.5合同租赁物基本信息

1.5.1房地产位置：

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1.5.2房地产面积：

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1.5.3房地产用途：

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1.5.4房地产权属证明：

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1.6合同租赁期限

1.6.1租赁起始日期：

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1.6.2租赁结束日期：

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1.6.3租赁期限类型：

（1）固定期限租赁

（2）不定期租赁

1.7租金及支付方式

1.7.1租金总额：

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1.7.2租金支付方式：

（1）现金支付

（2）银行转账

（3）其他支付方式：

1.7.3租金支付时间：

（1）每月支付

（2）每季度支付

（3）每年支付

1.7.4租金支付账户：

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第二章租赁物的使用

2.1租赁物用途

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2.2使用限制

2.2.1乙方不得将租赁物用于：

（1）违法活动

（2）危害公共利益的行为

（3）违反社会公德的行为

2.2.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途和附属设施。

2.3乙方责任

2.3.1乙方应妥善使用租赁物，保持其原状及正常功能。

2.3.2乙方在使用过程中造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。

第三章租金调整与支付

3.1租金调整

3.1.1租赁期间如遇市场租金波动，经双方协商一致，租金可进行调整。

3.1.2租金调整的幅度和频率由双方约定。

3.2租金支付

3.2.1乙方应在约定的支付时间内，将租金支付至甲方指定账户。

3.2.2如乙方未按时支付租金，甲方有权采取相应措施，包括但不限于：

（1）催告

（2）停止供水供电

（3）解除合同

第四章附加条款

4.1维修保养

4.1.1乙方应定期对租赁物进行维护保养，保证其处于良好状态。

4.1.2租赁物在使用过程中出现故障，乙方应及时修复，或通知甲方协助修复。

4.2保险

4.2.1乙方应在租赁物上购买必要的保险，并承担相应的保险费用。

4.2.2保险单需提交甲方备案。

4.3违约责任

4.3.1如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

4.3.2如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第五章合同终止与解除

5.1合同终止

5.1.1租赁期满，本合同自动终止。

5.1.2出现以下情况之一，合同可提前终止：

（1）乙方违约，甲方给予书面通知后乙方未在合理期限内纠正；

（2）甲方违约，乙方给予书面通知后甲方未在合理期限内纠正；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。

5.2合同解除

5.2.1双方协商一致，可以解除合同。

5.2.2出现以下情况之一，合同可单方解除：

（1）一方违约，对方给予书面通知后违约方未在合理期限内纠正；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）法律、法规规定可以解除合同的其他情形。

5.3合同解除后的处理

5.3.1合同解除后，乙方应将租赁物交还甲方，并支付截至解除之日的租金。

5.3.2双方应协商处理租赁物的剩余租金、押金及其他费用。

第六章押金与保证金

6.1押金金额

6.1.1乙方应在签订本合同之日起____日内向甲方支付押金，押金总额为____元。

6.2保证金用途

6.2.1保证金用于保证乙方按照合同约定履行其义务，包括但不限于租金支付、租赁物维护等。

6.3保证金退还

6.3.1租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在____日内退还乙方全部押金。

6.3.2如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应金额的保证金作为违约赔偿。

6.4保证金账户

6.4.1保证金应支付至甲方指定的保证金账户。

第七章费用承担

7.1水电费

7.1.1租赁期间的水电费由____方承担。

7.2物业管理费

7.1.2租赁期间产生的物业管理费由____方承担。

7.3其他费用

7.1.3除上述费用外，租赁期间产生的其他费用，如维修费、税费等，由____方承担。

7.2费用支付

7.2.1费用支付方式与租金支付方式相同。

7.2.2费用支付时间与租金支付时间相同。

第八章租赁物维护与保养

8.1甲方责任

8.1.1甲方应保证租赁物在交付时符合约定的标准。

8.1.2甲方应负责