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租水田合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，就乙方向甲方租赁水田事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁水田基本情况

1、水田位置：甲方提供的水田位于__________________，具体四至范围为：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。

2、水田面积：共计_______亩，具体面积以双方实测数据为准。

3、土地性质：该水田为_______（耕地/其他类型），土地证号/承包经营权证号：__________________。

4、土地现状：租赁前水田现状为_______（水田/旱地/需平整等），现有_______（作物/杂草/其他）等，甲方保证所提供信息的真实性，如有隐瞒或虚假，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

二、租赁期限

1、租赁期限为_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前_______个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先租赁权。

三、租金及支付方式

1、租金标准：水田租金为_______元/亩/年（大写：人民币_______元整），全年租金总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、支付方式：租金实行_______（年付/季付/月付）制，乙方应于_______（每年/每季度/每月）_______日前将当期租金支付至甲方指定账户。

账户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

3、甲方收款后应向乙方开具正规发票。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对租赁水田拥有合法的出租权，租赁期内水田不得被征收、征用或设置抵押等权利限制，否则由此产生的所有损失由甲方承担。

2、甲方应按时交付水田，确保租赁开始时水田具备正常耕种条件，并配合乙方完成土地交接手续。

3、甲方负责处理水田周边的_______（沟渠/道路/电力设施等）的维护工作，保证乙方正常耕种不受影响。

4、租赁期内，如遇政府政策调整或自然灾害等不可抗力因素导致水田无法耕种，双方应协商调整租金或租赁期限，具体以实际损失情况为准。

5、甲方有权监督乙方对水田的使用情况，但不得干涉乙方的正常耕种活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照国家及当地农业政策合理利用水田，遵守耕种规范，不得种植违禁作物或进行破坏性耕种。

2、乙方负责租赁期内水田的耕种、管理、施肥、灌溉、除草、收割等所有农业生产活动，并承担相应的农业风险。

3、乙方应自费购买种子、肥料、农药等农业生产资料，并负责农业机械的购置、维护及操作安全。

4、租赁期内，乙方应负责水田的灌溉用水，如遇水源不足，应与当地其他用水户协商解决，甲方应予以配合。

5、乙方应爱护水田及周边设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

6、租赁期满后，乙方应将水田恢复至_______状态（原状/耕种条件等），具体标准由双方约定，甲方应进行验收。

五、土地使用限制

1、乙方不得将租赁水田用于非农业用途，如建设、养殖、堆放杂物等。

2、乙方不得擅自改变水田地貌或进行排干、填埋等行为。

3、乙方不得在租赁水田内进行违法排污或排放有毒有害物质。

4、乙方不得将租赁水田转租给第三方，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议。

六、违约责任

1、甲方无故提前收回水田，应向乙方支付相当于_______年租金的违约金，并赔偿乙方由此造成的损失。

2、乙方无故提前终止租赁合同，应向甲方支付相当于_______年租金的违约金，并承担已投入农业生产的费用分摊。

3、甲方未按时交付水田或交付的水田不符合耕种条件，应承担_______个月的租金作为违约金，并负责在_______日内完成整改。

4、乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的_______%支付违约金，逾期超过_______个月，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于_______年租金的违约金。

5、因乙方违法耕种或不当使用导致水田产量大幅下降或无法耕种的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权单方解除合同。

6、租赁期内，如因乙方责任造成水田被相关部门处罚或征收的，所有费用由乙方承担。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至水田所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议