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监理移交书

以某花园1#-5#楼项目为例的监理移交书

移交单位：某工程建设监理有限公司（资质等级：甲级，证书编号：JLZJ202X0068）

接收单位：某房地产开发有限公司（建设单位）

项目名称：某市某区某花园1#-5#楼住宅项目

移交日期：202X年X月X日

移交地点：某花园项目现场会议室

移交人：王某（总监理工程师，注册证号：JL002XXXXXX）

接收人：李某（建设单位项目负责人，职称：高级工程师）

见证单位：某市建设工程质量监督站（监督编号：JSZJ202X-059）

一、项目基本信息

项目概况：

建设规模：1#-5#楼共5栋住宅楼，总建筑面积8.6万㎡，其中1#楼26层（剪力墙结构，建筑面积1.8万㎡）、2#-5#楼18层（框架剪力墙结构，单栋建筑面积1.7万㎡），配套地下车库1.2万㎡（地下1层）；

合同工期：202X年X月X日-202X年X月X日（实际竣工日期202X年X月X日，较计划提前15天）；

竣工验收情况：202X年X月X日通过五方验收（建设、施工、设计、监理、勘察），验收结论为“合格”，质量等级评定为“优良”，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）等规范要求。

监理服务范围：

施工阶段监理：涵盖土建工程（地基与基础、主体结构、砌体工程）、安装工程（给排水、电气、暖通）、装饰装修工程及室外配套工程（道路、绿化、管网）；

监理职责：质量控制、进度控制、投资控制、安全文明施工监督、合同与信息管理、各方协调。

二、移交范围与依据

（一）移交范围

监理资料：含监理规划、实施细则、过程控制记录、验收报告、合同文件等纸质资料（原件）及电子文档（U盘存储，一式2份）；

监理工作成果：含项目质量评估报告、进度控制总结、投资审核报告、安全监督报告等；

现场遗留问题台账：含未整改完成的小业主报修问题（如3#楼2单元窗台渗水）、后续需跟踪的维保事项（如电梯年检提醒）。

（二）移交依据

国家规范：《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《建设工程文件归档规范》（GB/T50328-2014）；

合同文件：《某花园项目监理合同》（编号：JLCG202X-012）、《建设工程施工合同》（编号：SGCG202X-035）；

项目文件：五方竣工验收报告、监理例会纪要、建设单位签发的《监理工作指令》（共8份）。

三、监理资料移交明细（附验收确认表）

（一）监理规划与实施细则（共12册）

资料名称

份数

编制/审批日期

备注

《某花园项目监理规划》

1册（原件）

（总监理工程师审批）

含项目监理机构设置、三大控制目标方案

《土建工程监理实施细则》

1册（原件）

（专业监理工程师编制）

涵盖地基处理、钢筋绑扎、混凝土浇筑等关键工序

《安装工程监理实施细则》

1册（原件）

含给排水管道试压、电气接地测试、暖通系统调试

《安全文明施工监理实施细则》

1册（原件）

含深基坑支护、高处作业、临时用电监督要点

《装饰装修工程监理实施细则》

1册（原件）

含墙面抹灰、地面铺贴、门窗安装质量控制

各专业细则审批单

1套（7份）

建设单位项目负责人签字确认

（二）监理过程控制资料（共86册）

质量控制资料（42册）：

旁站记录：32份（含1#楼基础筏板混凝土浇筑、2#楼屋面防水施工等关键工序，每份均附旁站照片及施工人员签到表）；

平行检验记录：156份（如混凝土试块强度平行检测、钢筋间距抽检，合格率98.7%，不合格2份已整改闭环）；

监理通知单及回复：78份（其中质量类52份，如3#楼5层墙体垂直度超标，整改后复检合格；安全类26份，如4#楼外架防护缺失，24小时内整改完成）；

材料/设备报审资料：93份（含钢筋、水泥、防水卷材等主材合格证、检测报告，均经监理审核确认符合设计要求）。

进度控制资料（18册）：

施工进度计划审批表：5份（含总进度计划、月进度计划，其中2次月计划延误，监理已出具《进度滞后整改建议》）；

监理月报：18期（每期含本月进度完成情况、滞后原因分析、下月管控措施，均经建设单位签收）；

工期索赔处理资料：2份（施工单位因暴雨申请工期延长3天，监理审核后同意延长2天，附气象证明）。

投资控制资料（16册）：

工程款支付证书：8份（累计审核支付工程款1.2亿元，占合同总价的95%，无超付情况）；

工程签证审核记录：32份（其中经济签证25份，核减不合理费用86万元；技术签证7份，均符合设计变更要求）；

竣工结算初审报告：1份（审核结算金额1.