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农业小区物业管理与使用协议

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2合同双方

1.2.1甲方（物业管理方）：_______

1.2.2乙方（业主方）：_______

1.3合同目的

1.3.1本协议旨在明确农业小区物业管理与使用的相关事宜，保证小区的和谐稳定和居住环境的改善。

1.3.2甲方负责对农业小区进行物业管理，乙方负责遵守本协议的规定，使用和管理其房产。

1.4适用范围

1.4.1本协议适用于农业小区内所有业主的物业管理与使用。

1.4.2本协议自双方签字之日起生效，至约定的合同期满之日止。

1.5定义与解释

1.5.1除非上下文另有说明，本协议中的术语应按照其通常含义解释。

1.5.2以下术语在本协议中具有如下含义：

“物业管理”指对小区内公共区域、设施和设备的管理、维护、修缮和服务。

“业主”指拥有农业小区内房产的自然人、法人或其他组织。

第二章物业管理服务内容

2.1物业服务范围

2.1.1甲方负责提供以下物业服务：

公共区域及设施的清洁、绿化、维护。

供水、供电、供气等基础设施的管理和维护。

公共安全设施的管理和维护。

公共秩序的维护和调解。

应急事件的处理。

2.2物业服务标准

2.2.1甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供规范的物业服务。

2.2.2甲方应定期对物业服务进行自我检查和整改，保证服务质量。

2.3物业服务费用

2.3.1乙方应按照甲方公布的收费标准支付物业管理服务费用。

2.3.2物业服务费用包含在物业费中，具体费用由甲方定期公示。

2.4物业服务合同

2.4.1甲方应与乙方签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

2.4.2物业服务合同应当包含以下内容：

物业服务的内容和标准。

物业服务费用的收取方式和标准。

物业服务的期限和终止条件。

第三章业主使用规定

3.1业主权益

3.1.1乙方享有合法拥有和使用其房产的权利。

3.1.2乙方有权要求甲方提供相应的物业管理服务。

3.2使用规定

3.2.1乙方在使用其房产时，应遵守国家法律法规和本协议的约定。

3.2.2乙方应合理使用小区公共设施，不得擅自改变公共设施的用途。

3.3业主行为规范

3.3.1乙方应自觉维护小区环境，不得乱扔垃圾、破坏绿化。

3.3.2乙方应遵守小区内的交通规则，不得乱停乱放车辆。

第四章物业管理费的使用与监督

4.1物业管理费使用原则

4.1.1物业管理费应专款专用，主要用于物业管理服务。

4.1.2物业管理费的使用情况应定期向业主公示。

4.2物业管理费监督

4.2.1乙方有权监督物业管理费的使用情况。

4.2.2甲方应定期向乙方提供物业管理费的使用报告。

4.3物业管理费调整

4.3.1物业管理费的调整应遵循合法、公开、透明的原则。

4.3.2物业管理费的调整需经业主大会或者业主委员会审议通过。

第五章物业纠纷处理

5.1纠纷处理原则

5.1.1物业纠纷应本着公平、公正、合理的原则进行处理。

5.1.2甲方和乙方应积极协商解决纠纷。

5.2纠纷处理程序

5.2.1双方发生纠纷时，应首先协商解决。

5.2.2协商不成的，可以向相关行政主管部门申请调解。

5.2.3如调解仍不成功，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第六章小区公共设施与设备管理

6.1公共设施与设备概述

6.1.1本协议所指的公共设施与设备包括但不限于：

小区道路、桥梁、排水系统。

供水、供电、供气、供暖等基础设施。

绿化景观、健身设施、儿童游乐场。

物业管理办公室、车库、公共停车场。

6.2设施与设备维护

6.2.1甲方负责公共设施与设备的日常维护保养。

6.2.2甲方应制定年度设施设备维护计划，并严格执行。

6.3设施与设备使用规定

6.3.1业主在使用公共设施与设备时，应遵守相关规定，不得损坏或擅自改动。

6.3.2任何单位和个人不得占用、损坏或擅自拆除公共设施与设备。

6.4设施与设备更新改造

6.4.1甲方应定期对公共设施与设备进行检查，发觉问题及时进行更新改造。

6.4.2更新改造方案应提前公示，并征求业主意见。

第七章物业服务合同变更与解除

7.1合同变更

7.1.1任何一方提出变更物业服务合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。

7.1.2合同变更内容应包括但不限于服务内容、费用标准、合同期限等。

7.2合同解除

7.2.1合同解除分为约定解除和法定解除。

7.2.2约定解除：双方在合同中约定解除条件，条件成就时合同解除。

7.2.3法定解除：因一方违约、不可抗力等原因，导致合同无法继续履行时，非违约方有权解除合同。

7.3解除通知与手续

7.3.