业主资产管理制度.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为了规范业主资产管理行为，保障业主合法权益，提高资产管理效率，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本小区全体业主及物业管理单位。

第三条业主资产管理的原则是：

1.公开、公平、公正；

2.保护业主合法权益；

3.保障资产保值增值；

4.提高资产管理效率。

第二章资产范围

第四条本制度所称业主资产包括：

1.公共区域内的设施设备，如电梯、水泵、消防设施等；

2.公共绿地、道路、停车场等；

3.业主共有产权的建筑物、构筑物；

4.业主大会和业主委员会决定属于业主共有的其他资产。

第三章资产管理职责

第五条业主大会和业主委员会是业主资产管理的最高权力机构，负责以下工作：

1.制定和修改业主资产管理规章制度；

2.决定业主资产的购置、维修、更新、改造等重大事项；

3.监督物业管理单位履行资产管理职责；

4.定期向业主公布资产使用情况。

第六条物业管理单位负责以下工作：

1.负责业主资产的日常维护和管理；

2.按照业主大会和业主委员会的决定执行资产管理任务；

3.定期向业主大会和业主委员会报告资产使用情况；

4.参与业主资产的购置、维修、更新、改造等重大事项的决策。

第七条业主个人负责以下工作：

1.遵守业主资产管理规章制度；

2.不得损坏、擅自占用业主资产；

3.积极参与业主资产管理活动。

第四章资产购置与更新

第八条业主资产的购置应当遵循以下原则：

1.符合国家有关法律法规和政策；

2.符合业主利益；

3.经济合理；

4.技术先进。

第九条业主资产的购置程序：

1.物业管理单位提出购置方案，提交业主大会和业主委员会审议；

2.业主大会和业主委员会审议通过后，由物业管理单位组织实施；

3.业主资产的购置费用应当纳入物业管理费。

第十条业主资产的更新应当根据以下条件进行：

1.设备设施达到使用年限；

2.设备设施损坏严重，无法修复；

3.设备设施技术落后，影响使用功能。

第十一条业主资产的更新程序：

1.物业管理单位提出更新方案，提交业主大会和业主委员会审议；

2.业主大会和业主委员会审议通过后，由物业管理单位组织实施；

3.业主资产的更新费用应当纳入物业管理费。

第五章资产维修与保养

第十二条业主资产的维修与保养应当遵循以下原则：

1.及时、有效；

2.经济合理；

3.保证资产安全、可靠。

第十三条业主资产的维修与保养程序：

1.物业管理单位负责日常巡查，发现资产损坏及时维修；

2.业主发现资产损坏，应及时向物业管理单位报告；

3.物业管理单位根据情况决定是否维修，并报业主大会和业主委员会备案。

第十四条业主资产的保养应当定期进行，保养内容应当包括：

1.清洁；

2.润滑；

3.调试；

4.更换易损件。

第六章资产收益与使用

第十五条业主资产的收益包括：

1.租金收入；

2.广告收入；

3.其他合法收入。

第十六条业主资产的收益使用应当遵循以下原则：

1.用于弥补物业管理费用的不足；

2.用于业主资产的维修、更新、改造；

3.用于业主大会和业主委员会的日常开支；

4.用于业主福利和公共事业建设。

第十七条业主资产的收益使用程序：

1.物业管理单位编制年度收益使用计划，提交业主大会和业主委员会审议；

2.业主大会和业主委员会审议通过后，由物业管理单位组织实施。

第七章监督与责任

第十八条业主大会和业主委员会对业主资产管理实施监督，监督内容包括：

1.资产购置、维修、更新、改造等重大事项的决策；

2.资产收益的使用；

3.物业管理单位履行资产管理职责的情况。

第十九条任何单位和个人违反本制度，造成业主资产损失的，应当依法承担赔偿责任。

第二十条物业管理单位违反本制度，未履行资产管理职责的，业主大会和业主委员会有权责令其改正；拒不改正的，可以依法解除物业管理合同。

第八章附则

第二十一条本制度由业主大会和业主委员会负责解释。

第二十二条本制度自公布之日起施行。

本制度旨在规范业主资产管理，保障业主合法权益，提高资产管理效率，为业主创造一个和谐、安全的居住环境。请全体业主共同遵守，共同维护小区的和谐稳定。

第2篇

第一章总则

第一条为规范业主资产的管理，保障业主权益，提高资产使用效率，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本小区业主委员会、物业管理委员会以及物业管理服务企业对小区内所有资产的管理。

第三条业主资产管理制度遵循以下原则：

1.合法性原则：严格遵守国家法律法规，确保资产管理的