资产评估师考试真题模拟卷2025（资产评估专业实务）.docxVIP

资产评估师考试真题模拟卷2025（资产评估专业实务）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母代码填入答题卡相应位置。）

1.根据资产评估法，资产评估机构从事资产评估业务，应当遵循的原则不包含以下哪项？

A.客观公正

B.独立自主

C.勤勉尽责

D.自利有偿

2.评估某项使用中的机器设备，评估师在确定其重置成本时，主要收集的资料不包括？

A.设备的购置合同或发票

B.设备的制造图纸和技术规格

C.设备的当前市场价格信息

D.设备的预计剩余经济寿命

3.在采用成本法评估某栋现有建筑物时，其重置成本通常是指？

A.在当前市场条件下，重新建造与该建筑物完全相同的新建筑物的必要支出

B.该建筑物当前市场价格

C.该建筑物原始建造成本扣除折旧后的价值

D.该建筑物最近一次改建装修的支出

4.某项无形资产的使用寿命无法确定，但在评估时预计其未来收益能持续一定年限，评估该无形资产时应优先考虑采用哪种方法？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.趋势法

5.评估某宗房地产开发用地，评估师获取了该地块的“七通一平”费用清单，该费用属于土地开发成本的哪一部分？

A.土地取得成本

B.土地前期开发成本

C.房屋建安成本

D.配套设施建设成本

6.采用市场法评估某宗房地产时，选取了三个可比案例，经过交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整后，三个可比案例的比准价值分别为1000万元、950万元和1050万元，若不考虑其他因素，采用简单算术平均法确定评估值为多少万元？

A.950

B.1000

C.1025

D.1033.33

7.评估某项专利技术，其评估价值主要取决于其能够带来的经济利益。下列哪项不属于评估其未来收益时需要考虑的因素？

A.该技术的预期市场份额

B.该技术的预期使用寿命

C.该技术的预期维护成本

D.该技术所有者的预期投资回报率

8.评估某公司整体价值时，采用收益法中的现金流量折现模型，选择折现率的主要依据是？

A.评估基准日的银行存款利率

B.评估基准日的国债收益率

C.评估对象所面临的风险

D.评估对象所在行业的平均负债成本

9.商誉产生的基本条件是？

A.拥有可辨认的无形资产

B.拥有可辨认的有形资产

C.评估对象的收益超过同行业正常收益，且超额收益具有持续性

D.企业具有悠久的历史和良好的声誉

10.在资产评估报告中，关于评估假设和限制条件的说明，主要目的是什么？

A.证明评估结果的绝对准确性

B.明确评估所依据的前提条件和限制因素，提示评估风险

C.避免评估机构承担未来不确定的风险

D.降低评估工作的复杂程度

二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有多个正确答案，请将正确答案的字母代码填入答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）

11.资产评估机构设立登记需要满足的条件通常包括？

A.有固定的办公场所

B.有必要的资产

C.有符合规定的注册资本

D.有足够数量的评估专业人员

E.评估师个人拥有评估机构的股份

12.评估机器设备时，确定其成新率可以采用的方法包括？

A.观察法

B.使用年限法

C.综合分析法

D.修复费用法

E.现场勘验法

13.影响房地产价格的区域因素通常包括？

A.交通便捷程度

B.基础设施完善程度

C.环境质量

D.宏观经济政策

E.宗地周边土地利用性质

14.采用收益法评估无形资产时，预测未来收益需要考虑的因素通常有？

A.标的技术或知识产权的维护和更新情况

B.市场需求的变化趋势

C.评估对象使用者的经营能力和管理水平

D.相关法律法规政策的变化

E.行业竞争格局的变化

15.评估某企业整体价值时，确定可辨认净资产公允价值的途径可能包括？

A.对企业各项单项资产和负债进行评估

B.参考同行业类似企业的净资产规模

C.采用市场法或收益法对企业整体进行评估后反推

D.考虑企业