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办公楼物业管理服务及费用支付协议

第一章协议概述

1.1合同编号

________

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：________________

1.2.2乙方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：________________

1.3协议目的

本协议旨在明确甲乙双方在办公楼物业管理服务中的权利、义务和费用支付方式，保证物业管理服务的顺利实施。

1.4协议期限

1.4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。

1.4.2协议期满后，如甲乙双方未提出终止或续签协议，则本协议自动续签一年。

1.5服务范围

1.5.1乙方提供以下物业管理服务：

（1）清洁服务；

（2）安保服务；

（3）绿化服务；

（4）设施设备维护；

（5）公共区域维护；

（6）客户服务；

（7）其他乙方认为必要的物业管理服务。

1.6物业管理标准

1.6.1乙方应按照国家及地方有关物业管理的规定和标准，提供优质的物业管理服务。

1.6.2乙方应定期对物业管理服务进行检查，保证服务质量达到或超过行业标准。

第二章物业管理费用

2.1费用构成

2.1.1物业管理服务费；

2.1.2设施设备维修保养费；

2.1.3公共区域维护费；

2.1.4其他费用。

2.2费用支付方式

2.2.1物业管理服务费按月支付，每月________日前支付；

2.2.2设施设备维修保养费和公共区域维护费按实际发生情况支付；

2.2.3其他费用按合同约定或实际情况支付。

2.3费用标准

2.3.1物业管理服务费按建筑面积计算，具体费用标准为每平方米________元；

2.3.2设施设备维修保养费和公共区域维护费根据实际情况制定；

2.3.3其他费用根据实际情况制定。

第三章物业管理服务内容

3.1清洁服务

3.1.1乙方负责办公楼内的日常清洁工作，包括但不限于地面、墙面、卫生间、电梯间等；

3.1.2乙方应保证清洁质量，保证办公楼内环境卫生整洁。

3.2安保服务

3.2.1乙方负责办公楼的安全保卫工作，包括门卫、巡逻等；

3.2.2乙方应保证办公楼内24小时安保无死角。

3.3绿化服务

3.3.1乙方负责办公楼内的绿化工作，包括绿化带的修剪、花卉的养护等；

3.3.2乙方应保持绿化景观美观，保证绿化植物健康成长。

3.4设施设备维护

3.4.1乙方负责办公楼内设施设备的日常维护和保养；

3.4.2乙方应保证设施设备正常运行，发觉故障及时维修。

3.5公共区域维护

3.5.1乙方负责办公楼内公共区域的维护工作，包括但不限于电梯、楼梯、走廊等；

3.5.2乙方应保持公共区域整洁、安全。

3.6客户服务

3.6.1乙方负责为甲方及租户提供优质的客户服务；

3.6.2乙方应设立服务，及时解决客户提出的问题。

第四章违约责任

4.1甲方违约责任

4.1.1甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付_____%的滞纳金；

4.1.2甲方擅自改变物业管理服务内容或标准的，应承担相应的违约责任。

4.2乙方违约责任

4.2.1乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付_____%的违约金；

4.2.2乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。

第五章合同的变更与解除

5.1合同变更

5.1.1甲乙双方如需变更本协议的内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议；

5.1.2补充协议与本协议具有同等法律效力。

5.2合同解除

5.2.1如一方违约，另一方有权解除本协议；

5.2.2因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议；

5.2.3本协议解除后，甲乙双方应按照约定处理未完成的事宜。

第六章物业使用与管理

6.1物业使用规定

6.1.1甲方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用物业。

6.1.2甲方应遵守乙方制定的物业管理规章制度，包括但不限于出入管理、停车管理、装修管理等。

6.1.3甲方不得擅自改变物业的结构、外貌或功能，如需改动，应事先取得乙方同意，并承担相应费用。

6.2物业装修管理

6.2.1甲方如需进行装修，应提前向乙方提交装修申请，并按照乙方的要求提供相关资料。

6.2.2乙方应在收到装修申请后____个工作日内给予答复，如需延期，应向甲方说明原因。

6.2.3装修过程中，甲方应遵守相关安全规定，保证施工安